Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) Επενδύσεις σε Ακίνητα η Την 31 Δεκεμβρίου 2025, το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου περιλάμβανε 51 ακίνητα συνολικής επιφάνειας 211.086 τ.μ, εκ των οποίων δύο ανήκουν στις δύο θυγατρικές εταιρείες. Η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων του Ομίλου, με βάση τις εκτιμήσεις των ανεξάρτητων εκτιμητών την 31.12.2025, είναι διαμοιρασμένη κατά 34% σε ακίνητα αποθηκευτικών χώρων και κέντρων διανομής (logistics), 26% σε ακίνητα γραφείων και κτίρια μικτής χρήσης (γραφεία με ισόγεια καταστήματα), 24% σε καταστήματα, 14% σε ξενοδοχεία, και 2% σε λοιπές χρήσεις. Χαρτοφυλάκιο ακινήτων ανά χρήση Retail 51 Hotels 24,3% Ακίνητα 13,7% Other Use 2,4% € 282 εκ. Συνολική αξία ακινήτων 211.086 τ.μ. Offices Συνολική επιφάνεια ακινήτων 25,8% Logistics 33,8% H εύλογη αξία των ακινήτων του Ομίλου, συμπεριλαμβανομένων των ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων και των προς πώληση ακινήτων (βλ. Σημείωση 6), όπως αποτιμήθηκε από τους ανεξάρτητους εκτιμητές των εταιρειών «Αθηναϊκή Οικονομική Ε.Π.Ε.», «Cushman & Wakefield Proprius Ε.Π.Ε.» και «Savills Hellas Ι.Κ.Ε.» ανήλθε σε € 281,9 εκ. έναντι € 284,8 εκ. την 31.12.2024 παρουσιάζοντας μείωση κατά € 2,9 εκ. ή 1,0%. Η διαφορά στην εύλογη αξία των ακινήτων αναλύεται ως εξής : • Μείωση € 21,1 εκ. που αφορά την πώληση 8 ακινήτων • Αύξηση € 3,0 εκ. που αφορά νέες αγορές ακινήτων • Αύξηση € 4,0 εκ. που αφορά κεφαλαιουχικές δαπάνες ανακαίνισης και ανάπτυξης υφιστάμενων ακινήτων, • Αύξηση € 11,0 εκ. που αφορά αναπροσαρμογή αξίας του υφισταμένου επενδυτικού χαρτοφυλακίου (βλ. κατωτέρω «Κέρδη από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία»). • Αύξηση € 0,2 εκ. που αφορά αναπροσαρμογή αξίας του ιδιοχρησιμοποιούμενου ακινήτου της Εταιρείας Η εύλογη αξία των Επενδύσεων σε Ακίνητα (μη συμπεριλαμβανομένων (α) του ιδιοχρησιμοποιούμενου ακινήτου η αξίας € 1,7 εκ. την 31.12.2025 (€ 1,5 εκ. την 31 Δεκεμβρίου 2024), και (β) των διακρατούμενων προς πώληση η ακινήτων αξίας € 2,3 εκ. την 31.12.2025 (€ 5,9 εκ. την 31 Δεκεμβρίου 2024)), ανερχόταν σε € 277,9 εκ. έναντι αξίας η € 277,4 εκ. την 31 Δεκεμβρίου 2024. Οι αποτιμήσεις των ακινήτων του Ομίλου έγιναν σύμφωνα με (α) την μέθοδο της κεφαλαιοποίησης εισοδήματος ή μέθοδος προεξοφλημένων ταμειακών ροών (DCF) και (β) την μέθοδο των συγκριτικών στοιχείων ή συγκριτική μέθοδο (βλ. Σημείωση 6). 7

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) Πλέον: Αποσβέσεις ενσώματων πάγιων και άυλων περιουσιακών 92 78 στοιχείων (1) Πλέον: Μη επαναλαμβανόμενα έξοδα 40 63 Πλέον / (Μείον): Χρηματοοικονομικό έξοδο / (έσοδο) λόγω αλλαγής (70) (918) όρων χρηματοοικονομικής υποχρέωσης Μείον: Κεφαλαιοποίηση τόκων ομολογιακού που αφορούν (20) (389) χρηματοδότηση υπό ανάπτυξη ακινήτων Πλέον / (Μείον): Κέρδος /(Ζημιά) που αναλογεί σε μη ελέγχουσες 393 80 συμμετοχές αναφορικά με τις ανωτέρω προσαρμογές Κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες που αντιστοιχούν 11.096 5.494 102,0% στους μετόχους της Εταιρείας (F.F.O.) 1) Αφορά μη επαναλαμβανόμενα έξοδα και αμοιβές συμβούλων για υπηρεσίες που παρασχέθηκαν στα πλαίσια της συγχώνευσης μέσω απορρόφησης της ICI . Δείκτες Μέτρησης Απόδοσης EPRA (European Public Real Estate Association) – Μη ελεγμένα στοιχεία Η Εταιρεία ως μέλος της EPRA (European Public Real Estate Association), απο τη χρήση 2025 δημοσιεύει επιλεγμένους EPRA KEY Performance Indicators (EPRA KPIs) σύμφωνα με τα πρότυπα βέλτιστων πρακτικών αναφοράς που δημοσιεύθηκαν το 2024 από την EPRA. Η European Public Real Estate Association (EPRA), είναι ο πανευρωπαϊκός θεσμικός φορέας των εισηγμένων εταιρειών ακινήτων, με αποστολή την προώθηση, ανάπτυξη και ενίσχυση του κλάδου των εισηγμένων εταιρειών ακινήτων. Στο πλαίσιο ενίσχυσης της διαφάνειας και της συγκρισιμότητας μεταξύ των εταιρειών ακινήτων, η EPRA έχει αναπτύξει ένα ενοποιημένο πλαίσιο προτύπων χρηματοοικονομικής αναφοράς, προσφέροντας ένα κοινό και επομένως συγκρίσιμο σύστημα δεικτών για τον κλάδο των ακινήτων σε πανευρωπαϊκό επίπεδο. Σύνοψη επιλεγμένων Δεικτών Μέτρησης Απόδοσης EPRA: (Ποσά σε € χιλ.) Δείκτες EPRA Ορισμός Σκοπός 2025 2024 A ΚΕΡΔΗ EPRA EPRA Κέρδη 11.473 7.404 Βασικό μέτρο των Κέρδη από λειτουργικές λειτουργικών EPRA Προσαρμοσμένα δραστηριότητες αποτελεσμάτων μιας 11.605 7.545 κέρδη εταιρείας και ένδειξη του βαθμού στον οποίο οι EPRA Κέρδη ανά μετοχή 0,253 0,208 τρέχουσες πληρωμές (€) Κέρδη από λειτουργικές μερισμάτων υποστηρίζονται δραστηριότητες ανά μετοχή EPRA Προσαρμοσμένα από τα κέρδη. 0,255 0,212 κέρδη ανά μετοχή (€) ΔΕΙΚΤΕΣ ΚΑΘΑΡΗΣ B ΘΕΣΗΣ EPRA EPRA Net Reinstatement Το σύνολο μετρήσεων EPRA Value (NRV): Υποθέτει ότι οι NAV κάνει προσαρμογές EPRA Net Reinstatement 173.763 152.458 οντότητες δεν πωλούν ποτέ στην ΚΑΕ σύμφωνα με τις Value περιουσιακά στοιχεία και οικονομικές καταστάσεις στοχεύει να αντιπροσωπεύει ΔΠΧΑ για να παρέχει στους την αξία που απαιτείται για ενδιαφερόμενους τις πιο EPRA Net Reinstatement 3,72 3,43 την ανοικοδόμηση της σχετικές πληροφορίες Value ανά μετοχή (€) οντότητας. σχετικά με την εύλογη αξία 13

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) ● Επιλογή συνεργατών και προμηθευτών που σέβονται το περιβάλλον και στοχεύουν στην μείωση του περιβαλλοντικού τους αποτυπώματος. ● Ενημέρωση των εργαζομένων της για περιβαλλοντικά θέματα και καλλιέργεια περιβαλλοντικής συνείδησης. Η Εταιρεία, λόγω της φύσης των δραστηριοτήτων της, δεν δημιουργεί ιδιαίτερα απορρίμματα και συνεπώς δεν επιβαρύνει σημαντικά το περιβάλλον. Το άμεσο περιβαλλοντικό της αποτύπωμα προκύπτει κυρίως από την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας (Κατηγορία / Scope ΙΙ) για τη λειτουργία των γραφείων της και τα αναλώσιμα που χρησιμοποιεί (Κατηγορία / Scope ΙΙΙ). Προκειμένου όμως να ελαχιστοποιήσει τις επιπτώσεις των τελευταίων στο περιβάλλον, έχουν υιοθετηθεί και εφαρμόζονται πρακτικές κυκλικής οικονομίας. Παράλληλα, η Εταιρεία ενίσχυσε το προφίλ της στον τομέα της Εταιρικής Κοινωνικής Ευθύνης με την απόκτηση Πράσινου Πιστοποιητικού από τον πάροχο ηλεκτρικής ενέργειας, το οποίο βεβαιώνει ότι το 100% της ηλεκτρικής ενέργειας που καταναλώθηκε στα γραφεία της για το έτος 2025 προήλθε αποκλειστικά από Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ). Το Πράσινο Πιστοποιητικό αυτό είναι πλήρως ευθυγραμμισμένο με τη στρατηγική της για τη μείωση του ενεργειακού της αποτυπώματος και την υιοθέτηση βιώσιμων πρακτικών που συμβάλλουν στην προστασία του περιβάλλοντος. Στην ίδια κατηγορία ανθρακικού αποτυπώματος (Κατηγορία / Scope ΙΙΙ), εμπίπτουν και οι καταναλώσεις ενέργειας των ακινήτων που έχει στην ιδιοκτησία του ο Όμιλος και ενοικιάζει σε τρίτους. Αυτές οι εκπομπές που χρεώνονται εμμέσως στην επιχείρηση σύμφωνα με τη μεθοδολογία του προτύπου, έχουν αρχικά καταγραφεί και αξιολογηθεί, παρακολουθούνται συστηματικά και όπου δυνατόν, εκπονούνται σχέδια δράσης – μείωσης μέσω επεμβάσεων ενεργειακής ανακαίνισης κτηρίων (κέλυφος) και τεχνικού Η/Μ εξοπλισμού αυτών. Οι ενέργειες για την υλοποίηση των ανωτέρω περιλαμβάνουν τη συστηματική καταγραφή και παρακολούθηση της καταναλισκόμενης ηλεκτρικής ενέργειας, με στόχο την αναγνώριση ευκαιριών εξοικονόμησης και τη βελτιστοποίηση της ενεργειακής απόδοσης. Παράλληλα, η Εταιρεία επενδύει στη βελτίωση των υποδομών μέσω της ενσωμάτωσης σύγχρονων τεχνολογιών, όπως ενεργειακά αποδοτικών φωτιστικών LED, αυτοματοποιημένων συστημάτων διαχείρισης ενέργειας (BMS) και έξυπνων αισθητήρων, που συμβάλλουν στη μείωση της κατανάλωσης. Επιπλέον, η Εταιρεία υλοποιεί προγράμματα ανακύκλωσης ενώ έχει θεσπίσει την πολιτική κατάργησης πλαστικών μιας χρήσης στα γραφεία της. Ταυτόχρονα, προωθεί την ενεργό συμμετοχή των εργαζομένων, μέσα από εκπαιδευτικές δράσεις και πρωτοβουλίες ευαισθητοποίησης, ενισχύοντας την περιβαλλοντική συνείδηση και καλλιεργώντας μια κουλτούρα βιώσιμης ανάπτυξης σε όλο το εργασιακό περιβάλλον. Η Εταιρεία, λειτουργώντας με συναίσθηση της περιβαλλοντικής της ευθύνης και λαμβάνοντας υπόψη τα νέα δεδομένα που φέρνει ο νέος κλιματικός νόμος 4936/2022 και το πλαίσιο του ESG, προβαίνει σε Gap Analysis στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων της, με σκοπό την καταγραφή του ενεργειακού και ανθρακικού αποτυπώματος και τον εντοπισμό βέλτιστων πρακτικών για τη μείωση των περιβαλλοντικών της επιπτώσεων. Η ανωτέρω εργασία πραγματοποιείται με πιστοποιημένες εταιρείες συμβούλων που εξειδικεύονται στον συγκεκριμένο τομέα. Με βάση τα αποτελέσματα της ανάλυσης ανα ακίνητο, η Εταιρεία προχωρά σε στοχευμένες βελτιώσεις στα ακίνητά της, στα πλαίσια του εφικτού και σε συνεννόηση με τους μισθωτές των ακινήτων, εστιάζοντας στη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης, την αναβάθμιση ενεργειακά αποδοτικών υποδομών και τη βελτίωση της συνολικής περιβαλλοντικής απόδοσης των ακινήτων της. Στο πλαίσιο της υλοποίησης του προγράμματος Εταιρικής Κοινωνικής Ευθύνης, που αφορά την προστασία του περιβάλλοντος, τη μείωση του ανθρακικού της αποτυπώματος και την προώθηση των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, η Εταιρεία προχωράει με ταχείς ρυθμούς στην εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών (Φ/Β) σε ακίνητα του χαρτοφυλακίου της, συμβάλλοντας ενεργά στη μετάβαση προς ένα πιο βιώσιμο ενεργειακό μοντέλο. Συγκεκριμένα η Εταιρεία έχει τοποθετήσει 7 Φ/Β συστήματα σε 6 ακίνητα της μέχρι στιγμής ενώ παράλληλα προγραμματίζει την τοποθέτηση αντίστοιχων συστημάτων και σε άλλα ακίνητα ιδιοκτησίας της. Η BriQ Properties, διατηρώντας τη δέσμευσή της στη βιώσιμη ανάπτυξη και τη διαφάνεια, συμπεριλαμβάνεται στον δείκτη «Athex ESG» επιβεβαιώνοντας την προσήλωσή της στην υιοθέτηση υπεύθυνων επιχειρηματικών πρακτικών, τη μείωση του περιβαλλοντικού της αποτυπώματος, την ενίσχυση της κοινωνικής υπευθυνότητας και τη διαρκή βελτίωση της εταιρικής διακυβέρνησης. Η αναγνώριση αυτή αποτυπώνεται και στο ESG Transparency Score που έλαβε η Εταιρεία από το Χρηματιστήριο Αθηνών μετά την αξιολόγηση της Έκθεσης Βιώσιμης Ανάπτυξης 2024, το οποίο ανήλθε στο 82%. 24

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) Ενδεικτικοί δείκτες για το 2025 ΑΝΘΡΩΠΙΝΟ ΔΥΝΑΜΙΚΟ 2025 2024 Αριθμός Ποσοστό Αριθμός Ποσοστό ΑΝΔΡΕΣ 4 44% 4 44% ΓΥΝΑΙΚΕΣ 5 56% 5 56% ΣΥΝΟΛΟ 9 100% 9 100% Γυναίκες Εργαζόμενες BriQ Γυναίκες Εργαζόμενες σε Γυναίκες Εργαζόμενες* Properties διευθυντικές θέσεις* 2025 56% 11% 2024 56% 11% ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗΣ ΕΡΓΑΖΟΜΕΝΩΝ 2025 2024 Σύνολο ανθρωποωρών εκπαίδευσης 138 252 Μ.Ο. ανθρωποωρών εκπαίδευσης ανά εργαζόμενο* 15,3 28,0 Δαπάνη εκπαιδευσης 2.707€ 8.484 € *Λόγω του μεγέθους της εταιρείας ο δείκτης έχει υπολογιστεί για το σύνολο των εργαζομένων (100%) Κατανάλωση αγορασμένης ΙΣΟΔΥΝΑΜΟ ΜΟΝΑΔΑ ΜΕΤΡΗΣΗΣ kWh (αφορά την ιδιόχρηση) (Τόνοι)* ηλεκτρικής ενέργειας CO2 2025 15.650 0,00 2024 15.759 0,00 * Η Εταιρεία απέκτησε Πράσινο Πιστοποιητικό από τον πάροχο ηλεκτρικής ενέργειας, το οποίο επιβεβαιώνει ότι το 100% της ηλεκτρικής ενέργειας που καταναλώθηκε στο ιδιοχρησιμοποιούμενο γραφείο της κατά το έτος 2025 προήλθε αποκλειστικά από Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ). Η ενέργεια αυτή εντάσσεται στη στρατηγική της Εταιρείας για τη μείωση του περιβαλλοντικού της αποτυπώματος και την προώθηση της χρήσης καθαρών μορφών ενέργειας, συμβάλλοντας ενεργά στη μετάβαση προς ένα πιο βιώσιμο και υπεύθυνο ενεργειακό μοντέλο. Αναλυτικές πληροφορίες σχετικά με την προσέγγιση της Εταιρείας σε θέματα βιώσιμης ανάπτυξης, εταιρικής υπευθυνότητας και ESG θα παρουσιαστούν στην Έκθεση Βιώσιμης Ανάπτυξης για το 2025. Η Έκθεση θα συνταχθεί λαμβάνοντας υπόψη τον επικαιροποιημένο Οδηγό Δημοσιοποίησης Πληροφοριών ESG 2024 του Χρηματιστηρίου Αθηνών, καθώς και τις ισχύουσες κανονιστικές απαιτήσεις και τις βέλτιστες πρακτικές διαφάνειας. Η Έκθεση θα περιλαμβάνει στοιχεία και δείκτες επιδόσεων που αφορούν τις περιβαλλοντικές, κοινωνικές και διακυβερνητικές δράσεις της Εταιρείας, καθώς και τους στρατηγικούς στόχους της για τη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος, την ενίσχυση της κοινωνικής υπευθυνότητας και τη συνεχή βελτίωση της εταιρικής διακυβέρνησης. Επιπλέον, θα παρουσιάζει πρωτοβουλίες, προγράμματα και επενδύσεις που υλοποιούνται στο πλαίσιο της δέσμευσης της Εταιρείας για βιώσιμη ανάπτυξη, λαμβάνοντας υπόψη τις προσδοκίες των ενδιαφερόμενων μερών της και σύμφωνα με τις προβλέψεις της Ευρωπαϊκής Οδηγίας CSRD (Ν. 5164/2024). ΕΡΓΑΣΙΑΚΑ ΚΑΙ ΛΟΙΠΑ ΘΕΜΑΤΑ Ο αριθμός του απασχολούμενου προσωπικού της Εταιρείας κατά την 31η Δεκεμβρίου 2025 ανέρχεται σε εννέα (9) η άτομα εκ των οποίων 5 γυναίκες και 4 άνδρες όπως και την 31 Δεκεμβρίου 2024. Οι θυγατρικές εταιρείες, BriQ Hospitality M.A.E. και BriQ Warehouses Α.Ε. δεν απασχολούσαν προσωπικό κατά το έτος 2025. Η Εταιρεία βρίσκεται σε πλήρη συμμόρφωση με την ισχύουσα εργατική νομοθεσία και δεν έχει δεχθεί κανένα πρόστιμο για παράβασή της από τις αρμόδιες αρχές. Προσέλκυση και Εξέλιξη Προσωπικού Μέσω της εφαρμογής των εσωτερικών πολιτικών και διαδικασιών της, η Εταιρεία έχει θεσπίσει ένα συνεκτικό πλαίσιο διαχείρισης ανθρώπινου δυναμικού που στοχεύει στην προαγωγή της αξιοκρατίας, της διαφάνειας και της ίσης μεταχείρισης. Σέβεται πλήρως τα δικαιώματα των εργαζομένων και των υποψηφίων, διασφαλίζοντας ίσες ευκαιρίες πρόσβασης στην απασχόληση, την εξέλιξη και την επαγγελματική ανάπτυξη. 25

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) οικονομικών καταστάσεων προηγούμενων χρήσεων ή εκτελεστικά μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, γενικώς βάσει εσφαλμένων χρηματοοικονομικών περιλαμβάνεται στην Πολιτική Αποδοχών των μελών στοιχείων, που χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό του Διοικητικού Συμβουλίου η οποία έχει καταρτιστεί του bonus αυτού. από το Διοικητικό Συμβούλιο και εγκριθεί από τη Γενική Συνέλευση των Μετόχων, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4706/2020. Γ. Περιγραφή των κύριων χαρακτηριστικών του συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου και Διαχείρισης κινδύνων της Εταιρείας σε σχέση με την διαδικασία σύνταξης των χρηματοοικονομικών καταστάσεων – Σύστημα Εταιρικής Διακυβέρνησης Η Εταιρεία υιοθετεί και εφαρμόζει σύστημα εταιρικής διακυβέρνησης, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, λαμβάνοντας υπόψη το μέγεθος, τη φύση, το εύρος και την πολυπλοκότητα των δραστηριοτήτων της. Μεταξύ των λοιπών στοιχείων που περιλαμβάνει το σύστημα εταιρικής διακυβέρνησης είναι ένα επαρκές και αποτελεσματικό Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου. Ως «Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου» ορίζεται «το σύνολο των εσωτερικών ελεγκτικών μηχανισμών και διαδικασιών, συμπεριλαμβανομένης της διαχείρισης κινδύνων, του εσωτερικού ελέγχου και της κανονιστικής συμμόρφωσης, που καλύπτει σε συνεχή βάση κάθε δραστηριότητα της Εταιρείας και συντελεί στην ασφαλή και αποτελεσματική λειτουργία της». Η Εταιρεία εφαρμόζει Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου που καλύπτει τις δραστηριότητες της και συντελεί στην ασφαλή και αποτελεσματική λειτουργία της. Το σύστημα αυτό στηρίζεται στο διεθνώς αναγνωρισμένο πρότυπο COSO (Committee of Sponsoring Organizations της Επιτροπής Treadway). Η Επιτροπή Ελέγχου παρακολουθεί, εξετάζει και αξιολογεί την επάρκεια και αποτελεσματικότητα του συνόλου των πολιτικών, διαδικασιών και δικλίδων ασφάλειας της Εταιρείας αναφορικά αφενός με το σύστημα του εσωτερικού ελέγχου και αφετέρου με την εκτίμηση και τη διαχείριση κινδύνων, σε σχέση με τη χρηματοοικονομική πληροφόρηση. Ως προς τη λειτουργία του εσωτερικού ελέγχου, η Επιτροπή Ελέγχου παρακολουθεί και επιθεωρεί την ορθή λειτουργία της Υπηρεσίας Εσωτερικού Ελέγχου σύμφωνα με τα επαγγελματικά πρότυπα, καθώς και το ισχύον νομικό και κανονιστικό πλαίσιο και αξιολογεί το έργο, την επάρκεια και την αποτελεσματικότητά της, χωρίς ωστόσο να επηρεάζει την ανεξαρτησία της. Η επάρκεια του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου παρακολουθείται σε συστηματική βάση από την Επιτροπή Ελέγχου μέσω αναφορών που υποβάλλονται σε αυτήν από την Υπηρεσία Εσωτερικού Ελέγχου, ενώ αξιολογείται και σε ετήσια βάση από το Διοικητικό Συμβούλιο. Οι αναφορές περιέχουν τις παρατηρήσεις και τα ευρήματα των ελέγχων, τη σημαντικότητά τους, τις προτάσεις για βελτίωση των αδυναμιών, τις αποκρίσεις των υπευθύνων στελεχών για την αντιμετώπιση των θεμάτων με το αντίστοιχο χρονοδιάγραμμα επίλυσης. Επίσης, η Επιτροπή Ελέγχου παρακολουθεί τη διαδικασία και τη διενέργεια του υποχρεωτικού ελέγχου των χρηματοοικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας. Στο πλαίσιο αυτό ενημερώνει το Διοικητικό Συμβούλιο για τα θέματα που προέκυψαν από τη διενέργεια του υποχρεωτικού ελέγχου επεξηγώντας αναλυτικά: • Τη συμβολή του υποχρεωτικού ελέγχου στην ποιότητα και ακεραιότητα της χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, δηλαδή στην ακρίβεια, πληρότητα και ορθότητα της χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών γνωστοποιήσεων, που εγκρίνει το Διοικητικό Συμβούλιο και δημοσιοποιείται. • Το ρόλο της Επιτροπής Ελέγχου στην ανωτέρω διαδικασία, δηλαδή καταγραφή των ενεργειών που προέβη η Επιτροπή Ελέγχου κατά τη διαδικασία διεξαγωγής του υποχρεωτικού ελέγχου. Στο πλαίσιο της ανωτέρω ενημέρωσης του Διοικητικού Συμβουλίου η Επιτροπή Ελέγχου λαμβάνει υπόψη της το περιεχόμενο της συμπληρωματικής έκθεσης, την οποία ο ορκωτός ελεγκτής λογιστής υποβάλει και η οποία περιέχει τα αποτελέσματα του υποχρεωτικού ελέγχου που διενεργήθηκε και πληροί τουλάχιστον τις συγκεκριμένες απαιτήσεις σύμφωνα με το άρθρο 11 του Κανονισμού (ΕΕ) αριθ. 537/2014 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 16ης Απριλίου 2014. Η Επιτροπή Ελέγχου παρακολουθεί, εξετάζει και αξιολογεί τη διαδικασία σύνταξης της χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, δηλαδή τους μηχανισμούς και τα συστήματα παραγωγής, τη ροή και τη διάχυση των χρηματοοικονομικών πληροφοριών που παράγουν οι εμπλεκόμενες οργανωτικές μονάδες της Εταιρείας. Στις παραπάνω ενέργειες της Επιτροπής Ελέγχου περιλαμβάνεται και η λοιπή δημοσιοποιηθείσα πληροφόρηση με οποιονδήποτε τρόπο (π.χ. χρηματιστηριακές ανακοινώσεις, δελτία τύπου) σε σχέση με τις χρηματοοικονομικές πληροφορίες. Στο πλαίσιο αυτό, η Επιτροπή Ελέγχου ενημερώνει το Διοικητικό Συμβούλιο με τις διαπιστώσεις της και υποβάλλει προτάσεις βελτίωσης της διαδικασίας, εφόσον κριθεί σκόπιμο. 28

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) Με την ίδια απόφαση εξελέγη ως νέο Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου ο κ. Στέφανος Καραϊσκάκης του Δημητρίου και ορίστηκε ως Αντιπρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου η κα. Ελένη Λινάρδου, Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος, σε αντικατάσταση του παραιτηθέντος μέλους. Το οκταμελές Διοικητικό Συμβούλιο, το οποίο εκλέχθηκε από την Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων της 29ης Απριλίου 2025, η οποία όρισε και τα Ανεξάρτητα Μη Εκτελεστικά Μέλη του σύμφωνα με το άρθρο 87 παρ. 5 του Ν. 4548/2018, το άρθρο 3 του Ν. 3016/2002 και τις διατάξεις του Ν. 4706/2020, συγκροτήθηκε αυθημερόν σε σώμα, έχει τετραετή θητεία, ήτοι μέχρι την 29η Απριλίου 2029, και απαρτίζεται από τα ακόλουθα μέλη: 1. Θεόδωρος Φέσσας, του Δημητρίου, Πρόεδρος - Μη Εκτελεστικό Μέλος. 2. Ελένη Λινάρδου του Δημητρίου, Αντιπρόεδρος – Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος. 3. Άννα Αποστολίδου του Γεωργίου, Διευθύνουσα Σύμβουλος – Εκτελεστικό Μέλος. 4. Απόστολος Γεωργαντζής του Μιλτιάδη, Εκτελεστικό Μέλος. 5. Ευτυχία Κουτσουρέλη, του Σοφοκλέους, Μη Εκτελεστικό Μέλος. 6. Παναγιώτης - Αριστείδης Χαλικιάς του Μιχαήλ, Μη Εκτελεστικό Μέλος. 7. Μάριος Λασανιάνος του Κωνσταντίνου, Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος 8. Στέφανος Καραϊσκάκης του Δημητρίου, Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Mέλος ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΑΝΑΛΗΨΗΣ ΛΗΞΗ ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ ΙΔΙΟΤΗΤΑ ΚΑΘΗΚΟΝΤΩΝ ΘΗΤΕΙΑΣ Πρόεδρος – Μη Εκτελεστικό 7.10.2016 (Σύσταση Εταιρείας) 29.04.2029 ή Θεόδωρος Φέσσας Μέλος 29.04.2025 (Επανεκλογή) επόμενη ΤΓΣ Διευθύνουσα Σύμβουλος – 7.10.2016 (Σύσταση Εταιρείας) 29.04.2029 ή Άννα Αποστολίδου Εκτελεστικό Μέλος 29.04.2025 (Επανεκλογή) επόμενη ΤΓΣ 7.10.2016 (Σύσταση Εταιρείας) 29.04.2029 ή Απόστολος Γεωργαντζής Εκτελεστικό Μέλος 29.04.2025 (Επανεκλογή) επόμενη ΤΓΣ 7.10.2016 (Σύσταση Εταιρείας) 29.04.2029 ή Ευτυχία Κουτσουρέλη Μη Εκτελεστικό Μέλος 29.04.2025 (Επανεκλογή) επόμενη ΤΓΣ Παναγιώτης-Αριστείδης 13.03.2023 (Ανάληψη) 29.04.2029 ή Μη Εκτελεστικό Μέλος Χαλικιάς 29.04.2025 (Επανεκλογή) επόμενη ΤΓΣ Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό 30.3.2020 (Ανάληψη) 29.04.2029 ή Ελένη Λινάρδου Μέλος 29.04.2025 (Επανεκλογή) επόμενη ΤΓΣ Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό 19.04.2022 (Ανάληψη) 29.04.2029 ή Μάριος Λασανιάνος Μέλος 29.04.2025 (Επανεκλογή) επόμενη ΤΓΣ Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό 01.01.2025 (Ανάληψη) 29.04.2029 ή Στέφανος Καραϊσκάκης Μέλος 29.04.2025 (Εκλογή) επόμενη ΤΓΣ Τα Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου πληρούν τα κριτήρια καταλληλότητας που ορίζονται στο άρ. 3 του ν. 4706/2020 και στην υπ' αρ. 60/2020 Εγκύκλιο της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και στην Πολιτική Καταλληλότητας των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας. Έκαστο εκ των ανεξαρτήτων μελών του Διοικητικού Συμβουλίου πληροί τις προϋποθέσεις ανεξαρτησίας του άρθρου 9 του ν. 4706/2020 όπως αποτυπώνεται στο Υπ’ Αριθμό 03/ 18.03.2026 πρακτικό του Διοικητικού Συμβουλίου. Δ.2.4. Βιογραφικά σημειώματα Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και Διευθυντικών Στελεχών της Εταιρείας Συνοπτικά βιογραφικά σημειώματα όσων διετέλεσαν κατά την εταιρική χρήση 2025 μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου παρατίθενται κατωτέρω. Επιπρόσθετα, τα βιογραφικά σημειώματα των εν ενεργεία μελών του Διοικητικού Συμβουλίου παρατίθενται και στην ιστοσελίδα της Εταιρείας: https://www.briqproperties.gr/i-etaireia- mas/etairiki-diakuvernisi/dioikitiko-sumvoulio/ 38

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) Θεόδωρος Φέσσας – Πρόεδρος, Μη Εκτελεστικό Μέλος Ο κ. Φέσσας είναι ιδρυτής και βασικός μέτοχος της εταιρείας Quest Συμμετοχών. Η Quest Συμμετοχών, ιδρύθηκε το 1981 (ως Info-Quest), είναι εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών (1998) και δραστηριοποιείται μέσω των θυγατρικών της, στον τομέα της πληροφορικής (Info Quest Technologies, iSquare, iStorm, Uni Systems, FoQus), στο ηλεκτρονικό εμπόριο (www.you.gr), στις ταχυμεταφορές (ACS Courier Services), στις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας (Quest Energy) και στα προϊόντα και υπηρεσίες κλιματισμού (Clima Quest). Διετέλεσε Πρόεδρος του Δ.Σ. του ΣΕΒ - Σύνδεσμος Επιχειρήσεων και Βιομηχανιών (2014-2020), είναι επίτιμος Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιχειρήσεων Πληροφορικής και Επικοινωνιών Ελλάδας (ΣΕΠΕ) και μέλος ΔΣ του Ιδρύματος Οικονομικών και Βιομηχανικών Ερευνών (ΙΟΒΕ). Σπούδασε Μηχανολόγος-Ηλεκτρολόγος στο Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο και είναι κάτοχος Master στη Θερμοδυναμική από το Πανεπιστήμιο του Birmingham της Μεγάλης Βρετανίας. Άννα Αποστολίδου- Διευθύνουσα Σύμβουλος, Εκτελεστικό Μέλος Η κα Αποστολίδου είναι Διευθύνουσα Σύμβουλος της BriQ Properties ΑΕΕΑΠ από την ίδρυση της Εταιρείας το 2016. Διετέλεσε Μη Εκτελεστικό Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ από την 1.7.2015 έως την 6.6.2016. Την περίοδο από τον Μάιο του 2003 έως τον Ιανουάριο του 2015 εργάστηκε ως ανώτερο στέλεχος στον Όμιλο της εισηγμένης εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Lamda Development Α.Ε όπου ήταν Διευθύνουσα Σύμβουλος της Lamda Property Management για την περίοδο 2003-2005 και Εμπορική Διευθύντρια της Lamda Development Α.Ε. από το 2006 έως το 2015. Την περίοδο 1997-2003 εργάστηκε στην Νέα Υόρκη αρχικά ως τραπεζίτης επενδύσεων (Investment Banker) στην εταιρεία συμβούλων Lazard LLC (1997-2000). Κατόπιν ίδρυσε την εταιρεία ShipVertical (2000-2001), ενώ την περίοδο 2001-2003 εργάστηκε στην εισηγμένη εταιρεία Seacor Holdings στη Νέα Υόρκη ως Διευθύντρια Στρατηγικής και Ανάπτυξης. Τον Μάιο του 2003 επέστρεψε στην Ελλάδα για να εργαστεί στην Lamda Development Α.Ε. Από το 1993 έως το 1997 εργάστηκε στην Barclays Bank στην Αθήνα και στο Λονδίνο σε διάφορες επιτελικές θέσεις. Είναι απόφοιτος του Τμήματος Φυσικής του Εθνικού και Καποδιστριακού Πανεπιστημίου Αθηνών (1990) και κατέχει μεταπτυχιακό τίτλο σπουδών (MSc) στα χρηματοοικονομικά από το City University Business School του Λονδίνου (1992). Απόστολος Γεωργαντζής, Εκτελεστικό Μέλος Ο κ. Γεωργαντζής κατέχει τη θέση του Διευθύνοντος Συμβούλου της εταιρείας Quest Συμμετοχών A.E. από τα τέλη του 2015 και τη θέση του Διευθύνοντος Σύμβουλου της εταιρείας ACS Α.Ε.Ε. από τα τέλη του 2003. Έχει σπουδάσει Μηχανολόγος Μηχανικός στο Imperial College of Science Technology and Medicine (Μεγ.Βρετανία) όπου και έκανε μεταπτυχιακές σπουδές και από το οποίο κατέχει BΕng και MSc. Έχει εργαστεί και διατελέσει ως στέλεχος, ελεύθερος επαγγελματίας και επιχειρηματίας σε διάφορες θέσεις στους τομείς των κατασκευών, επενδύσεων και της πληροφορικής. O Α. Γεωργαντζής γεννήθηκε στον Πειραιά το 1968, μιλά Αγγλικά και Γαλλικά. Έφη Κουτσουρέλη, Μη Εκτελεστικό Μέλος Η κα Κουτσουρέλη είναι αντιπρόεδρος του Δ.Σ. της Quest Συμμετοχών Α.Ε. και μέλος Δ.Σ. των εταιρειών του Ομίλου Quest. Σπούδασε Διοίκηση Επιχειρήσεων και Οικονομικά στο Deree College. Έχοντας αναπτύξει τη δική της επιχειρηματική δραστηριότητα στον τομέα του εμπορίου, συνεργάσθηκε με την Info-Quest από το ξεκίνημά της με μετοχική σχέση, ενώ το 1984 διετέλεσε ιδρυτικό μέλος στο μετασχηματισμό της εταιρείας σε Α.Ε. Ασχολήθηκε με διάφορους διοικητικούς τομείς, συμβάλλοντας στη δυναμική ανάπτυξη και μετεξέλιξη της εταιρείας σε Όμιλο εταιρειών με δραστηριότητες στους τομείς της Πληροφορικής και της Ψηφιακής Τεχνολογίας, στις Ταχυδρομικές Υπηρεσίες και στις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας. Επί σειρά ετών διηύθυνε τον τομέα του Marketing και της Επικοινωνίας, διατηρώντας ως και σήμερα τη θέση της υπεύθυνης Εταιρικών Υποθέσεων και Επικοινωνίας των εταιρειών του Ομίλου. Από το 2013, και σε προσωπικό επίπεδο, ανέλαβε και έθεσε τις βάσεις του μετασχηματισμού του Ομίλου, ανταποκρινόμενη στις νέες απαιτήσεις, στις ανάγκες και στη φιλοσοφία που διέπουν την εποχή μας για τη Βιώσιμη Ανάπτυξη, ενισχύοντας το σύστημα αξιών εταιρικής διακυβέρνησης και συγχρόνως θέτοντας τις προϋποθέσεις για την ανάπτυξη της ψηφιακής καινοτομίας καθώς και την περαιτέρω ανάπτυξη κουλτούρας ισότητας και διαφορετικότητας στις εταιρείες του Ομίλου. Την περίοδο 2007-2010 διετέλεσε μέλος στο Δ.Σ. του Συνδέσμου Επιχειρήσεων Πληροφορικής και Τηλεπικοινωνιών Ελλάδος (ΣΕΠΕ). Παράλληλα έχει διατελέσει μέλος Δ.Σ. σε διάφορους οργανισμούς και φιλανθρωπικά ιδρύματα και συνεχίζει μέχρι σήμερα. 39

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) Παναγιώτης – Αριστείδης Χαλικιάς, Μη Εκτελεστικό Μέλος Ο κ. Χαλικιάς ήταν Πρόεδρος της Intercontinental International (ICI) καθώς και Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Intercontinental Real Estate and Development (ICRED) από το 1994 μέχρι το τέλος του 2024. Το 2000 ανήλθε επίσης στη θέση του Προέδρου του Διοικητικού Συμβουλίου της τράπεζας Republic Bank of Chicago (RBC), μιας διακεκριμένης τράπεζας στην ευρύτερη περιοχή του Chicago, USA. Η RBC ειδικεύεται στην χρηματοδότηση ακινήτων και παροχή χρηματοοικονομικών υπηρεσιών. Ο κ. Χαλικιάς έχει αφιερώσει την καριέρα του στην εξειδίκευση στον τομέα του real estate και της ανάπτυξης ακινήτων, καθώς διαθέτει πάνω από 30 χρόνια εκτενούς εμπειρίας στον τραπεζικό κλάδο και στον κλάδο επενδύσεων ακίνητης περιουσίας και κατέχει πτυχίο στην Διοίκηση Επιχειρήσεων και Marketing, από το DePaul University. Έχει υπηρετήσει τιμητικά ως Αντιπρόξενος και εν συνεχεία ως Γενικός Σύμβουλος της Ισλανδίας στο Σικάγο. Μέσα από τη ενασχόλησή του με το National Hellenic Museum, ο κ. Χαλικιάς έχει συμμετάσχει σε πληθώρα κοινωνικών και πολιτιστικών ενεργειών, ενώ ανακηρύχθηκε Ιππότης στο Τάγμα του Ναού των Ιπποτών. Ελένη Λινάρδου, Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος Η κα Λινάρδου είναι οικονομολόγος και διαθέτει πολυετή εμπειρία στον τομέα των Επενδύσεων και στην Διαχείριση Χαρτοφυλακίου. Είναι απόφοιτος του Οικονομικού Τμήματος της Νομικής Σχολής του Πανεπιστημίου Αθηνών και κάτοχος MSc. στην Στατιστική από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΑΣΟΕΕ). Ξεκίνησε την επαγγελματική της καριέρα από τον Όμιλο της Εθνικής Τράπεζας μέσα από το Δίκτυο της Τράπεζας και το Dealing Room, με κύρια ευθύνη το ομολογιακό χαρτ/κιο της Τράπεζας (1981-2000). Στην συνέχεια εργάστηκε στον όμιλο της Allianz αναλαμβάνοντας τις πωλήσεις στο Asset Management, ως μέλος του Pan- European Sales Team της Allianz Global Investors (2001-2006). Την περίοδο 2007-2010 ανέλαβε την εποπτεία των επενδύσεων και του χρηματοοικονομικού & λογιστικού ελέγχου του συνόλου των Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων, στην νεοσύστατη τότε Εποπτική Αρχή των Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων (ΕΠ.Ε.Ι.Α). Την περίοδο 2011-2023 επανήλθε στον Όμιλο της Εθνικής Τράπεζας ως Διευθύντρια Επενδύσεων της Εθνικής Ασφαλιστικής. Είναι Πρόεδρος της Επενδυτικής Επιτροπής του ΤΕΑΥΕΤ και διετέλεσε μέλος της Επενδυτικής Επιτροπής του ΤΕΑ ΕΑΠΑΕ. Μάριος Λασανιάνος, Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος Ο κ. Λασανιάνος είναι Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής μέλος του Σώματος Ορκωτών Λογιστών, Fellow ACCA (μέλος του Association of Certified Chartered Accountants) και πιστοποιημένος ελεγκτής κατά της απάτης (CFE - μέλος του Association of Certified Fraud Examiners και του Ελληνικού Ινστιτούτου κατά της Απάτης). Στο διάστημα 1998 - 2018 εργάστηκε ως ορκωτός ελεγκτής και σύμβουλος επιχειρήσεων στην Grant Thornton Ελλάδος όπου και ηγήθηκε πολυάριθμων έργων σε υπηρεσίες διασφάλισης (εσωτερικοί εξωτερικοί έλεγχοι), υπηρεσίες συνδιαλλαγής (Transactional Advisory) και υπηρεσίες Forensics σε εισηγμένες, ιδιωτικές και πολυεθνικές οντότητες. Παράλληλα εκπροσώπησε την Grant Thornton Ελλάδος σε διεθνείς επιτροπές του δικτύου της Grant Thornton International με σκοπό την ενίσχυση της ποιότητας του ελέγχου διεθνώς στις κατά τόπου φίρμες. Για το διάστημα 2018 - 2021 εργάστηκε ως Διευθυντής Οικονομικών Υπηρεσιών σε μεγάλες εταιρείες λιανικού και χονδρικού εμπορίου (Mart Cash and Carry, Shop and Trade AEBE). Από τον Οκτώβριο 2022 έχει αναλάβει Διευθυντής των Υπηρεσιών Συνδιαλλαγής (Transaction Advisory Services) στην Baker Tilly Business Consulting ΑΕ μέλος του διεθνούς δικτύου της Baker Tilly International. Τέλος είναι Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος ΔΣ και μέλος της ελεγκτικής επιτροπής στην εταιρεία Jumbo Α.Ε. Από αυτά προκύπτει ότι η σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου αντικατοπτρίζει τις γνώσεις, τις δεξιότητες και την πείρα που απαιτούνται για την άσκηση των αρμοδιοτήτων του, σύμφωνα με την πολιτική καταλληλότητας και το επιχειρηματικό μοντέλο και τη στρατηγική της Εταιρείας. Στέφανος Καραϊσκάκης, Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος (έναρξη θητείας 01/01/2025) Ο κ. Καραϊσκάκης, Δικηγόρος Αθηνών στον Άρειο Πάγο, είναι σύμβουλος σε ένα ευρύ φάσμα ζητημάτων που αφορούν τις ξένες επενδύσεις, τα ακίνητα, τις μισθώσεις, το εταιρικό δίκαιο, τις συγχωνεύσεις και εξαγορές, το φορολογικό δίκαιο, τα εμπορικά συμβόλαια, τις συμβάσεις franchising κλπ. Είναι ένας από τους ιδρυτικούς εταίρους της εταιρείας KARAISKAKIS – ANASTASIADIS & PARTNERS LAW FIRM. Πριν από την ίδρυση της εταιρείας, ήταν ανώτερος εταίρος στη V&P Law από το 1990. Πριν το 1990, εργάστηκε σε εξέχοντα δικηγορικά γραφεία της Ελλάδας, καθώς και ως νομικός σύμβουλος στο νομικό τμήμα της "Shell Company Hellas Ltd." για αρκετά χρόνια. Επίσης ο κ. Καραϊσκάκης αποτελεί Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό μέλος στο Διοικητικό Συμβούλιο της Alpha Trust Συμμετοχών Ανώνυμη Εταιρεία. Ο κ. Καραϊσκάκης είναι συντελεστής στο Κεφάλαιο για την Ελλάδα του «A Practitioner’s Guide to the Acquisition of Private Companies in the European Union, City and Financial Publishing and the Chapter on Greece in Property in Europe-Law and Practice», Butterworths. Είναι μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών από το 1984. Έχει λάβει το 40

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) πτυχίο νομικής από τη Νομική Σχολή του Πανεπιστημίου Αθηνών και μεταπτυχιακό τίτλο Master of Philosophy στην Εγκληματολογία από το Darwin College, University of Cambridge. Μιλά άπταιστα Ελληνικά, Αγγλικά και Γαλλικά, ενώ έχει καλή γνώση Ιταλικών και Ρωσικών. Τα σύντομα βιογραφικά σημειώματα των διευθυντικών στελεχών της Εταιρείας είναι τα κατωτέρω: Εμμανουήλ Ανδρικάκης, Διευθυντής Οικονομικής Υπηρεσίας του Ομίλου και Υπεύθυνος Εξυπηρέτησης Μετόχων και Εταιρικών Ανακοινώσεων, Εταιρικός Γραμματέας του Δ.Σ. Ο Εμμανουήλ Ανδρικάκης είναι ο Διευθυντής Οικονομικής Υπηρεσίας, Υπεύθυνος Εξυπηρέτησης Μετόχων της Εταιρείας και Εταιρικός Γραμματέας του Διοικητικού Συμβουλίου, ενώ από την ίδρυση της Εταιρείας έως τον Ιούλιο του 2021 διατελούσε καθήκοντα Εσωτερικού Ελεγκτή της Εταιρείας. Από τον Ιούλιο του 2014 έως τον Οκτώβριο του 2016 εργαζόταν σαν Οικονομικός Αναλυτής στην Quest Holdings, και πριν από την Quest Holdings εργαζόταν από τον Σεπτέμβριο του 2012 στις οικονομικές υπηρεσίες της Info Quest Technologies Α.Ε.Β.Ε. Είναι απόφοιτος Διοίκησης Επιχειρήσεων και Οικονομικών και κάτοχος Μεταπτυχιακού διπλώματος (MSc) στην Οικονομική των Επιχειρήσεων, Χρηματοοικονομική και Τραπεζική από το Πανεπιστήμιο του Πόρτσμουθ στην Μεγάλη Βρετανία. Επίσης είναι μέλος του Ινστιτούτου Εσωτερικών Ελεγκτών Ελλάδας, του Οικονομικού Επιμελητηρίου Ελλάδος και κάτοχος επαγγελματικής ταυτότητα Λογιστή Φοροτεχνικού Α’ τάξης. Αντώνιος Σιούτης, Επικεφαλής Υπηρεσίας Εσωτερικού Ελέγχου Ο κ. Αντώνιος Σιούτης είναι Επικεφαλής της Υπηρεσίας Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας. Είναι απόφοιτος του Τμήματος Οικονομικών Επιστημών του Παντείου Πανεπιστημίου και κάτοχος μεταπτυχιακού τίτλου σπουδών στη Φορολογία και Ελεγκτική (MSc in Taxation and Auditing). Διαθέτει δεκαετή συνολική επαγγελματική εμπειρία στον τομέα του ελέγχου, εκ των οποίων πέντε έτη στον Εσωτερικό Έλεγχο εισηγμένης εταιρείας και πέντε έτη σε ελεγκτική εταιρεία (Grant Thornton), με συμμετοχή σε ελέγχους χρηματοοικονομικών καταστάσεων και έργα διασφάλισης. Είναι εγγεγραμμένος στο Μητρώο Εσωτερικών Ελεγκτών του Οικονομικού Επιμελητηρίου Ελλάδος και μέλος του Ινστιτούτου Εσωτερικών Ελεγκτών (IIA), του Σώματος Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών, του Association of Chartered Certified Accountants (ACCA), καθώς και του Οικονομικού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Δ.2.5. Πληροφορίες σχετικά με τη συμμετοχή των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου στις συνεδριάσεις του. Το Διοικητικό Συμβούλιο συνεδριάζει είτε στην έδρα της Εταιρείας είτε και με τηλεδιάσκεψη σύμφωνα με το Καταστατικό, κάθε φορά που ο Νόμος ή οι ανάγκες το απαιτούν. Το Διοικητικό Συμβούλιο συνεδρίασε τριάντα οκτώ (38) φορές κατά τη χρήση 2025 (ήτοι από 01.01.2025-31.12.2025). Η συμμετοχή κάθε μέλους του Διοικητικού Συμβουλίου κατά τη χρήση 2025 εμφανίζεται στον παρακάτω πίνακα: Συμμετοχή σε σύνολο Ονοματεπώνυμο Ιδιότητα Σχόλια συνεδριάσεων Θεόδωρος Φέσσας Πρόεδρος – Μη Εκτελεστικό Μέλος 38/38 Αντιπρόεδρος – Ανεξάρτητο Μη 38/38 Ελένη Λινάρδου Εκτελεστικό Μέλος Διευθύνουσα Σύμβουλος – Εκτελεστικό 38/38 Άννα Αποστολίδου Μέλος 38/38 Απόστολος Γεωργαντζής Εκτελεστικό Μέλος 38/38 Ευτυχία Κουτσουρέλη Μη Εκτελεστικό Μέλος Παναγιώτης-Αριστείδης 38/38 Μη Εκτελεστικό Μέλος Χαλικιάς Μάριος Λασανιάνος Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος 38/38 38/38 Στέφανος Καραϊσκάκης Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος 41

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) Δ.2.6. Πληροφορίες για τον αριθμό μετοχών που κατέχει κάθε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου και κάθε κύριο διευθυντικό στέλεχος. Σύμφωνα με το άρθρο 18, παρ. 3 του Ν. 4706/2020, παρακάτω παρατίθεται πίνακας με τον αριθμό μετοχών που κατέχει κάθε μέλος Διοικητικού Συμβουλίου και κάθε κύριο διευθυντικό στέλεχος στην Εταιρεία κατά την 31.12.2025. Αριθμός % επί του συνόλου Ονοματεπώνυμο Ιδιότητα Μετοχών της των μετοχών της Εταιρείας Εταιρείας Θεόδωρος Φέσσας Πρόεδρος – Μη Εκτελεστικό Μέλος 14.556.001 30,87% Αντιπρόεδρος – Ανεξάρτητο Μη Ελένη Λινάρδου 0 0,00% Εκτελεστικό Μέλος Διευθύνουσα Σύμβουλος – Άννα Αποστολίδου 73.460 0,16% Εκτελεστικό Μέλος Απόστολος Γεωργαντζής Εκτελεστικό Μέλος 20.888 0,04% Ευτυχία Κουτσουρέλη Μη Εκτελεστικό Μέλος 6.512.140 13,81% Αριστείδης Παναγιώτης Μη Εκτελεστικό Μέλος 0 0,00% Χαλικιάς* Μάριος Λασανιάνος Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος 0 0,00% Στέφανος Καραϊσκάκης Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος 4.700 0,01% Διευθυντής Οικονομικής Υπηρεσίας, Υπεύθυνος Εμμανουήλ Ανδρικάκης Εξυπηρέτησης Μετόχων και 30.848 0,07% Εταιρικών Ανακοινώσεων, Εταιρικός Γραμματέας του Δ.Σ. * ο κ. Χαλικιάς είναι μέτοχος στην AJOLICO TRADING LIMITED με ποσοστό 33,3% η οποία κατέχει 6.757.738 μετοχές της Εταιρείας (14,33%). Σύμφωνα με δήλωσή του, δεν κατέχει έμμεσα δικαιώματα ψήφου στην Εταιρεία (κατά την έννοια του άρθρου 10 του ν. 3556/2007), η δε Ajolico Trading Limited δεν ελέγχεται (κατά την έννοια του Ν.3556/2007) από κάποιο φυσικό πρόσωπο και δεν υφίσταται συμφωνία μεταξύ των μετόχων της για την συντονισμένη άσκηση των δικαιωμάτων ψήφου που κατέχουν. Δ.2.7. Σύγκρουση Συμφερόντων – Λοιπές επαγγελματικές δεσμεύσεις Κάθε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου έχει υποχρέωση πίστης στην Εταιρεία. Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου ενεργούν με ακεραιότητα και προς το συμφέρον της Εταιρείας και διαφυλάσσουν την εμπιστευτικότητα των μη δημοσίως διαθέσιμων πληροφοριών. Δεν πρέπει να έχουν σχέση ανταγωνισμού με την Εταιρεία και πρέπει να αποφεύγουν κάθε θέση ή δραστηριότητα που δημιουργεί ή φαίνεται να δημιουργεί σύγκρουση ανάμεσα στα προσωπικά τους συμφέροντα και εκείνα της Εταιρείας. • Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, καθώς και κάθε τρίτο πρόσωπο, στο οποίο έχουν ανατεθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο αρμοδιότητές του, οφείλουν να απέχουν από την επιδίωξη ιδίων συμφερόντων που αντιβαίνουν στα συμφέροντα της Εταιρείας και να μην έχουν σχέση ανταγωνισμού με την Εταιρεία. • Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, καθώς και κάθε τρίτο πρόσωπο, στο οποίο έχουν ανατεθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο αρμοδιότητές του, οφείλουν να αναφέρουν στο Διοικητικό Συμβούλιο οποιαδήποτε σύγκρουση ή σχέση ιδίων συμφερόντων με αυτά της Εταιρείας ή συνδεδεμένων με αυτή επιχειρήσεων που ανακύπτει κατά την άσκηση των καθηκόντων τους. • Για την έγκυρη εκπροσώπηση, διαχείριση των εταιρικών υποθέσεων και ανάληψη κάθε υποχρέωσης εκ μέρους της Εταιρείας απαιτούνται δύο υπογραφές κάτω από την εταιρική επωνυμία, εκτός αν ορίζεται άλλως με σχετική απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου. • Η Εταιρεία έχει αναλάβει, έναντι των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και των Διευθυντικών Στελεχών της στα οποία με απόφασή του έχει ανατεθεί η διοίκηση της Εταιρείας και/ή η εκπλήρωση ορισμένων υποχρεώσεων και/ή η άσκηση μέρους των εξουσιών και των αρμοδιοτήτων του, την υποχρέωση να τους αποζημιώνει πλήρως κατά την άσκηση των καθηκόντων τους. • Η Εταιρεία έχει υιοθετήσει μια ξεχωριστή πολιτική για την Πρόληψη και Αντιμετώπιση Σύγκρουσης Συμφερόντων, η οποία εγκρίθηκε από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας με την από 14/07/2021 απόφασή του. 42

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) • παρακολουθεί τη διενέργεια του υποχρεωτικού ελέγχου και διασφαλίζει την ανεξαρτησία των ορκωτών ελεγκτών, • εποπτεύει την επάρκεια και αποτελεσματικότητα του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου, της διαχείρισης κινδύνων, της κανονιστικής συμμόρφωσης και της λειτουργίας της Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου, • παρακολουθεί την υλοποίηση των διορθωτικών ενεργειών που προκύπτουν από εσωτερικούς και εξωτερικούς ελέγχους. Οι αρχές λειτουργίας και οι αρμοδιότητες της Επιτροπής περιγράφονται αναλυτικά στον Κανονισμό Λειτουργίας της, ο οποίος είναι διαθέσιμος στον ιστότοπο της Εταιρείας. Ο Κανονισμός Λειτουργίας της Επιτροπής Ελέγχου επικαιροποιήθηκε εντός του 2025, σύμφωνα με το ισχύον κανονιστικό και νομοθετικό πλαίσιο. https://www.briqproperties.gr/i-etaireia-mas/etairiki-diakuvernisi/epitropi-eleghou/ Η Τακτική Γενική Συνέλευση της 29ης Απριλίου 2025 αποφάσισε ότι η Επιτροπή Ελέγχου θα αποτελεί Επιτροπή του Διοικητικού Συμβουλίου, αποτελούμενη αποκλειστικά από μη εκτελεστικά μέλη του, κατά πλειοψηφία ανεξάρτητα, σύμφωνα με το άρθρο 44 του Ν. 4449/2017. Η θητεία των μελών της Επιτροπής Ελέγχου συμπίπτει με τη θητεία των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, ήτοι έως την 29η Απριλίου 2029. Κατόπιν της ανωτέρω απόφασης, το Διοικητικό Συμβούλιο, κατά τη συνεδρίασή του της ίδιας ημερομηνίας, όρισε ως μέλη της Επιτροπής Ελέγχου τα ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη κ.κ. Μάριο Λασανιάνο του Κωνσταντίνου, Ελένη Λινάρδου του Δημητρίου και Στέφανο Καραϊσκάκη του Δημητρίου, διαπιστώνοντας ότι πληρούν τα κριτήρια ανεξαρτησίας του άρθρου 9 του Ν. 4706/2020 και τις προϋποθέσεις του άρθρου 44 του Ν. 4449/2017 καθώς και τις σχετικές διατάξεις του άρθρου 74 του Ν. 4706/2020. Κατά τη συνεδρίαση της Επιτροπής Ελέγχου της 29ης Απριλίου 2025, τα μέλη της εξέλεξαν ως Πρόεδρό της τον κ. Μάριο Λασανιάνο του Κωνσταντίνου, ο οποίος διαθέτει την απαιτούμενη επαρκή γνώση και εμπειρία στη λογιστική και ελεγκτική, σύμφωνα με το άρθρο 44 του Ν. 4449/2017. Κατόπιν των ανωτέρω, η Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας αποτελείται από τους εξής: • Μάριος Λασανιάνος του Κωνσταντίνου, Πρόεδρος, Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ. • Ελένη Λινάρδου του Δημητρίου, Μέλος, Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ. • Στέφανος Καραϊσκάκης του Δημητρίου, Μέλος, Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ. Κατά το 2025, η Επιτροπή Ελέγχου συνεδρίασε σε τακτική βάση (15 φορές συνολικά) με την παρουσία όλων των μελών όπως εμφανίζονται στον παρακάτω πίνακα και όλες οι αποφάσεις της Επιτροπής ελήφθησαν με ομοφωνία. Συνεδριάσεις της Επιτροπής Ελέγχου και παρουσίες κατά το 2025 Συμμετοχή σε σύνολο Ονοματεπώνυμο Ιδιότητα Σχόλια συνεδριάσεων Μάριος Λασανιάνος Πρόεδρος 15/15 15/15 Ελένη Λινάρδου Μέλος Στέφανος Καραϊσκάκης Μέλος 15/15 Η Επιτροπή Ελέγχου συναντήθηκε τέσσερις (4) φορές με τους Ορκωτούς Ελεγκτές της Εταιρείας, παρουσία και του Επικεφαλής της Υπηρεσίας Εσωτερικού Ελέγχου, στο πλαίσιο της παρακολούθησης της διαδικασίας κατάρτισης και ελέγχου της κατάστασης επενδύσεων και των ετήσιων χρηματοοικονομικών καταστάσεων. Κατά τις ανωτέρω συναντήσεις δεν γνωστοποιήθηκαν στην Επιτροπή περιπτώσεις ουσιωδών παραβιάσεων ή παρατυπιών. Επιπλέον, στις συνεδριάσεις της Επιτροπής που αφορούσαν την εξέταση και εισήγηση προς το Διοικητικό Συμβούλιο για την έγκριση των ετήσιων και ενδιάμεσων χρηματοοικονομικών καταστάσεων, καθώς και της κατάστασης επενδύσεων, παρίστατο, κατόπιν πρόσκλησης της Επιτροπής, και ο Υπεύθυνος Χρηματοοικονομικού Ελέγχου της Εταιρείας. 46

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) Πεπραγμένα της Επιτροπής Ελέγχου Τα κυριότερα τα οποία χειρίστηκε η Επιτροπή Ελέγχου κατά το έτος 2025 κατηγοριοποιούνται ως εξής: Σε σχέση με τη διαδικασία Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης 1. Επισκόπησε τις Καταστάσεις Επενδύσεων, τις Ετήσιες Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις της χρήσης 2024, καθώς και τις ενδιάμεσες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της χρήσης 2025, πριν την υποβολή τους προς έγκριση στο Διοικητικό Συμβούλιο, αξιολογώντας την πληρότητα, τη σαφήνεια και τη συνέπειά τους σε σχέση με την πληροφόρηση που είχε τεθεί υπόψη της και τις εφαρμοζόμενες λογιστικές αρχές της Εταιρείας. 2. Ενημερώθηκε, μέσω συναντήσεων με τα αρμόδια στελέχη της Εταιρείας και τους Ορκωτούς Ελεγκτές, για το χρονοδιάγραμμα του ελέγχου, τα σημαντικά θέματα ελέγχου, καθώς και για τις κρίσιμες εκτιμήσεις, παραδοχές και λογιστικές κρίσεις που εφαρμόστηκαν κατά τη σύνταξη των χρηματοοικονομικών καταστάσεων. Σε σχέση με τους εξωτερικούς ελεγκτές (Ορκωτοί ελεγκτές λογιστές) 1. Σύμφωνα με τις ρυθμίσεις του ν. 4449/2017 για την επιλογή ορκωτών ελεγκτών η Επιτροπή Ελέγχου εισηγήθηκε προς το Διοικητικό Συμβούλιο την εκλογή της «ΕΡΝΣΤ & ΓΙΑΝΓΚ (ΕΛΛΑΣ) Ορκωτοί Ελεγκτές Λογιστές Α.Ε.» ως ελεγκτική εταιρεία που θα διενεργήσει τον υποχρεωτικό έλεγχο των ετήσιων και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων για τη χρήση 2025. 2. Οι ορκωτοί ελεγκτές υπέβαλαν στην Επιτροπή τη δήλωση ανεξαρτησίας από την Εταιρεία σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Ελεγκτές του Συμβουλίου Διεθνών Προτύπων Δεοντολογίας Ελεγκτών (Κώδικας ΣΔΠΔΕ) και τις απαιτήσεις δεοντολογίας που σχετίζονται με τον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων. Η Επιτροπή διασφάλισε την ανεξαρτησία και αντικειμενικότητα των ορκωτών ελεγκτών (ΕΡΝΣΤ & ΓΙΑΝΓΚ). 3. Ενέκρινε οποιασδήποτε πρόσθετη υπηρεσία, εκτός του υποχρεωτικού ελέγχου των Ορκωτών Ελεγκτών στην Εταιρεία και τις θυγατρικές της, ώστε να διασφαλιστεί ότι οι υπηρεσίες αυτές και οι σχετικές αμοιβές επιτρέπονται από την ισχύουσα Ευρωπαϊκή και Ελληνική νομοθεσία και δεν επηρεάζουν την ανεξαρτησία των Ορκωτών Ελεγκτών. Σε σχέση με τον Εσωτερικό Έλεγχο, την Διαχείριση Κινδύνων και την Κανονιστική Συμμόρφωση 1. Ενημερώθηκε και ενέκρινε τον ετήσιο προγραμματισμό δραστηριοτήτων της Υπηρεσίας Εσωτερικού Ελέγχου για το 2025, και αξιολόγησε την αναγνώριση και αξιολόγηση κινδύνων της Εταιρείας στην οποία στηρίχθηκε ο προγραμματισμός αυτός. 2. Παρακολούθησε το έργο της Υπηρεσίας Εσωτερικού Ελέγχου μέσω των τριμηνιαίων εκθέσεων της. Το ελεγκτικό έργο του Εσωτερικού Ελέγχου για τη χρήση 2025 κάλυψε ιδίως: • Τον έλεγχο της παρεχόμενης χρηματοοικονομικής και μη χρηματοοικονομικής πληροφόρησης (χρηματοοικονομικές καταστάσεις 31.12.2024, σχετικές γνωστοποιήσεις και λοιπή δημοσιοποιούμενη πληροφόρηση). • Τη συμφωνία ταμειακών διαθεσίμων Εταιρείας και θυγατρικών. • Τις εκτιμήσεις αξίας επενδύσεων σε ακίνητα και τα έσοδα μισθωμάτων. • Τη διαχείριση ασφαλιστηρίων συμβολαίων στο πλαίσιο της συγχώνευσης. • Τον έλεγχο λειτουργιών β΄ γραμμής (Κανονιστική Συμμόρφωση και Διαχείριση Κινδύνων). • Τον έλεγχο συναλλαγών με συνδεδεμένα μέρη (άρθρα 99–101 Ν. 4548/2018). • Τον έλεγχο νομιμότητας αμοιβών και παροχών προς τα μέλη της Διοίκησης. • Τον έλεγχο της διαχείρισης θεμάτων βιωσιμότητας (ESG). • Τον έλεγχο διαδικασιών επικοινωνίας και εξυπηρέτησης μετόχων. • Τον έλεγχο μετά τη συγχώνευση δια απορρόφησης της Intercontinental International Α.Ε.Ε.Α.Π. (ICI). Επιπλέον, η Επιτροπή έλαβε γνώση και αξιολόγησε τον Ετήσιο Απολογισμό της Υπηρεσίας Εσωτερικού Ελέγχου για τη χρήση 2025, αποτιμώντας την αποτελεσματικότητα του ελεγκτικού έργου και τη συμβολή του στη βελτίωση του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου και της εταιρικής διακυβέρνησης. Στο πλαίσιο αυτό, ενημερώθηκε για την πορεία υλοποίησης των συστάσεων που προέκυψαν από τα ελεγκτικά πορίσματα και παρακολούθησε συστηματικά, μέσω 47

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) follow-up, την πρόοδο εφαρμογής των διορθωτικών ενεργειών, διασφαλίζοντας την έγκαιρη και συνεπή αντιμετώπιση των σχετικών ευρημάτων. 3. Αξιολόγησε και ενέκρινε τις τριμηνιαίες αναφορές και την ετήσια έκθεση της Υπηρεσίας Κανονιστικής Συμμόρφωσης (εξωτερικός σύμβουλος: Mazars), καθώς και το πρόγραμμα εργασιών της για τη χρήση 2025. 4. Αξιολόγησε τις τριμηνιαίες εκθέσεις προόδου της Υπηρεσίας Διαχείρισης Κινδύνων (εξωτερικός σύμβουλος: κ. Κωνσταντίνος Λουρόπουλος), το Μητρώο Κινδύνων της Εταιρείας, καθώς και την περιοδική αναθεώρησή του μέσω της πλατφόρμας διαχείρισης κινδύνων που έχει υιοθετήσει η Εταιρεία. 5. Αξιολόγησε και ενέκρινε την PKF Ευρωελεγκτική Α.Ε. ως ανεξάρτητο πάροχο για τη διενέργεια της αξιολόγησης της επάρκειας και αποτελεσματικότητας του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου και του Συστήματος Εταιρικής Διακυβέρνησης της Εταιρείας, σύμφωνα με τις διατάξεις της περ. ι’ της παρ. 3 και της παρ. 4 του άρθρου 14, της παρ. 1 του άρθρου 13 του Ν. 4706/2020 και της Απόφασης 1/891/30.09.2020 του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, ενώ παράλληλα παρακολουθούσε την πορεία υλοποίησης του έργου και ενημερωνόταν τακτικά για την πρόοδο της αξιολόγησης. Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων Σκοπός της Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων είναι να συνδράμει το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας κατά την εκπλήρωση των καθηκόντων του σχετικά με τον καθορισμό και την παρακολούθηση της εφαρμογής της πολιτικής αμοιβών του προσωπικού της Εταιρείας, καθώς και την προσέλκυση εξειδικευμένων στελεχών και τη διατήρηση, αξιοποίηση και εξέλιξη τους. Περαιτέρω, ο σκοπός, η σύνθεση και αρμοδιότητες της Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων, περιέχονται στον Κανονισμό Λειτουργίας της ο οποίος αναθεωρήθηκε στο πλαίσιο εναρμόνισης με τον ν. 4706/2020 με την από 14.07.2021 απόφαση ΔΣ. Οι αρχές λειτουργίας και τα καθήκοντα της Επιτροπής περιγράφονται λεπτομερώς στον κανονισμό της ο οποίος είναι διαθέσιμος στον ιστότοπο της Εταιρείας: https://www.briqproperties.gr/i-etaireia-mas/etairiki-diakuvernisi/epitropi-apodohon-kai-upopsifiotiton/ Σύμφωνα με τον Κανονισμό Λειτουργίας της Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων, η Επιτροπή είναι τριμελής και αποτελείται αποκλειστικά από μη εκτελεστικά μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, εκ των οποίων τουλάχιστον δύο (2) είναι ανεξάρτητα μη εκτελεστικά, συμπεριλαμβανομένου του Προέδρου. Το Διοικητικό Συμβούλιο, με απόφασή του της 29ης Απριλίου 2025 και σύμφωνα με τα άρθρα 10-12 του Ν. 4706/2020 και τον Εσωτερικό Κανονισμό Λειτουργίας της Εταιρείας, όρισε ως μέλη της Επιτροπής τα ακόλουθα ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, τα οποία πληρούν τις προϋποθέσεις ανεξαρτησίας του άρθρου 9 του Ν. 4706/2020. Την ίδια ημερομηνία, η Επιτροπή συνεδρίασε και συγκροτήθηκε σε σώμα, εκλέγοντας ως Πρόεδρό της την κα Ελένη Λινάρδου. Κατόπιν των ανωτέρω, η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων αποτελείται από τους εξής: • Ελένη Λινάρδου του Δημητρίου, Πρόεδρος, Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος του Δ.Σ. • Μάριος Λασανιάνος του Κωνσταντίνου, Μέλος, Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος του Δ.Σ. • Στέφανος Καραϊσκάκης του Δημητρίου, Μέλος, Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος του Δ.Σ. Η διάρκεια της θητείας της Επιτροπής είναι τριετής και λήγει την 29η Απριλίου 2028, ενώ δύναται να ανανεωθεί ή να ανακληθεί με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου. Κατά το 2025, η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων συνεδρίασε επτά (7) φορές με την παρουσία όλων των μελών όπως εμφανίζονται στον παρακάτω πίνακα και όλες οι αποφάσεις της Επιτροπής ελήφθησαν με ομοφωνία. Συνεδριάσεις της Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων και παρουσίες κατά το 2025: Συμμετοχή σε σύνολο Ονοματεπώνυμο Ιδιότητα Σχόλια συνεδριάσεων Ελένη Λινάρδου Πρόεδρος 7/7 Μάριος Λασανιάνος Μέλος 7/7 Στέφανος Καραϊσκάκης Μέλος 7/7 Πεπραγμένα της Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων Η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων κατά το έτος 2025 συνεδρίασε επτά (7) φορές με την παρουσία όλων των μελών της. 48

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) Η εποπτεία της στρατηγικής βιώσιμης ανάπτυξης ασκείται από το Διοικητικό Συμβούλιο, ενώ η Επιτροπή Βιώσιμης Ανάπτυξης παρακολουθεί την εφαρμογή της Πολιτικής, εξετάζει τους σχετικούς δείκτες επίδοσης (KPIs) και εισηγείται βελτιώσεις, στο πλαίσιο της αρχής της συνεχούς βελτίωσης. Παράλληλα, η Εταιρεία εφαρμόζει Διαδικασία Κατάρτισης Έκθεσης Βιώσιμης Ανάπτυξης, η οποία καθορίζει το πλαίσιο συλλογής, επεξεργασίας και εσωτερικού ελέγχου των μη χρηματοοικονομικών δεδομένων. Η κατάρτιση της Έκθεσης βασίζεται στον Οδηγό ESG του Χρηματιστηρίου Αθηνών και λαμβάνει υπόψη διεθνείς βέλτιστες πρακτικές και κατευθυντήριες γραμμές βιωσιμότητας, με στόχο τη διασφάλιση πληρότητας, συγκρισιμότητας και διαφάνειας των δημοσιοποιούμενων πληροφοριών. Τον Οκτώβριο 2025 δημοσιεύθηκε η Έκθεση Βιώσιμης Ανάπτυξης της Εταιρείας για τη χρήση 2024, η οποία καταρτίστηκε σε εθελοντική βάση σύμφωνα με το ανωτέρω πλαίσιο και αποτυπώνει τις πολιτικές, τις δράσεις και τις επιδόσεις της Εταιρείας σε θέματα ESG. Στο πλαίσιο εφαρμογής του Οδηγού ESG του Χρηματιστηρίου Αθηνών και της αξιολόγησης του επιπέδου διαφάνειας των δημοσιοποιήσεων ESG, η Εταιρεία για τη χρήση 2024 συγκέντρωσε ποσοστό 82% στον δείκτη «ESG Transparency Score». Επιπλέον, από τον Σεπτέμβριο 2025 η Εταιρεία αποτελεί μέλος της European Public Real Estate Association (EPRA), ενισχύοντας τη θεσμική της παρουσία στον ευρωπαϊκό κλάδο εισηγμένων εταιρειών ακινήτων και την ευθυγράμμισή της με τις διεθνείς πρακτικές διαφάνειας και βιώσιμης ανάπτυξης στον τομέα της ακίνητης περιουσίας. Η Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης, η Διαδικασία Κατάρτισης Έκθεσης Βιώσιμης Ανάπτυξης και η Έκθεση Βιώσιμης Ανάπτυξης είναι διαθέσιμες στον ιστότοπο της Εταιρείας. BriQ | ΒΙΩΣΙΜΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΛΟΙΠΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΙΣ ΠΑΡ. 7 ΚΑΙ 8 ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 4 ΤΟΥ Ν. 3556/2007, ΟΠΩΣ ΙΣΧΥΕΙ 1. Διάρθρωση του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας Το μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας ανέρχεται σήμερα σε €199.015 χιλ. και διαιρείται σε 47.149.827 κοινές ονομαστικές μετοχές, ονομαστικής αξίας €2,10 η κάθε μία. Όλες οι μετοχές της Εταιρείας είναι κοινές, ονομαστικές, με δικαίωμα ψήφου, έχουν εισαχθεί προς διαπραγμάτευση στο Χρηματιστήριο Αθηνών και έχουν όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από το Καταστατικό της Εταιρείας και καθορίζονται από το Νόμο. 2. Περιορισμοί στη μεταβίβαση μετοχών της Εταιρείας Η μεταβίβαση των μετοχών της Εταιρείας γίνεται όπως ορίζει ο Νόμος και δεν υφίστανται εκ του καταστατικού της περιορισμοί στη μεταβίβαση τους. 3. Σημαντικές άμεσες ή έμμεσες συμμετοχές η Κατά την 31 Δεκεμβρίου 2025 τα πρόσωπα που διατηρούν σημαντική άμεση ή έμμεση συμμετοχή κατά την έννοια των άρθρων 9 έως 11 του ν. 3556/2007 είναι: Μέτοχοι Αριθμός Μετοχών % Συμμετοχής Θεόδωρος Φέσσας (άμεσα και έμμεσα) 14.556.001 30,87% Ajolico Trading Limited 6.757.738 14,33% Ευτυχία Κουτσουρέλη 6.512.140 13,81% 4. Μετοχές που παρέχουν ειδικά δικαιώματα Δεν υφίστανται μετοχές της Εταιρείας οι οποίες παρέχουν ειδικά δικαιώματα ελέγχου στους κατόχους τους. 5. Περιορισμοί στο δικαίωμα ψήφου Δεν προβλέπονται από το Καταστατικό της Εταιρείας περιορισμοί στο δικαίωμα ψήφου. 6. Συμφωνίες μεταξύ μετόχων της Εταιρείας Δεν υφίστανται συμφωνίες μετόχων, οι οποίες συνεπάγονται περιορισμούς στη μεταβίβαση των μετοχών της Εταιρείας ή στην άσκηση των δικαιωμάτων ψήφου που απορρέουν από τις μετοχές της. 7. Κανόνες για το διορισμό και την αντικατάσταση μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, καθώς και για την τροποποίηση του Καταστατικού που διαφοροποιούνται από τα προβλεπόμενα στον ν. 4548/2018 Οι κανόνες που προβλέπει το Καταστατικό της Εταιρείας για το διορισμό και την αντικατάσταση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου της και την τροποποίηση των διατάξεών του, δεν διαφοροποιούνται από τις προβλέψεις των διατάξεων του ν. 4548/2018. 52

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) 8. Αρμοδιότητα του Διοικητικού Συμβουλίου ή ορισμένων μελών, για την έκδοση νέων μετοχών ή την αγορά ίδιων μετοχών σύμφωνα με το άρθρο 49 του Ν. 4548/2018. Σύμφωνα με απόφαση της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης της 29.04.2025, εγκρίθηκε η δυνατότητα απόκτησης ιδίων μετοχών από την Εταιρεία, κατ’ εφαρμογή του άρθρου 49 του ν. 4548/2018, όπως ισχύει, έως ποσοστού 10% του εκάστοτε καταβεβλημένου μετοχικού κεφαλαίου, εντός της προβλεπόμενης από τον νόμο 24μηνης προθεσμίας. Η κατώτατη τιμή αγοράς ορίστηκε σε € 0,10 ανά μετοχή και η ανώτατη σε € 5,00 ανά μετοχή. Οι αποκτήσεις δύνανται να πραγματοποιηθούν για σκοπούς που προβλέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία, όπως ιδίως για μείωση κεφαλαίου ή διάθεση μετοχών στο προσωπικό. Το Διοικητικό Συμβούλιο εξουσιοδοτήθηκε να προβεί σε κάθε απαιτούμενη ενέργεια για την υλοποίηση της σχετικής απόφασης. Η Εταιρεία την 31.12.2025 είχε στην κατοχή της συνολικά 498.017 ίδιες μετοχές συνολικής αποτίμησης € 1.474 χιλ. και αξίας κτήσης € 993 χιλ.. Οι κατεχόμενες ίδιες μετοχές την 31.12.2025 αντιστοιχούσαν στο 1,06% του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας. 9. Σημαντικές συμφωνίες που έχει συνάψει η Εταιρεία και οι οποίες τίθενται σε ισχύ, τροποποιούνται ή λήγουν σε περίπτωση αλλαγής στον έλεγχο της Εταιρείας κατόπιν δημόσιας πρότασης. Δεν υφίστανται συμφωνίες οι οποίες έχουν τεθεί σε ισχύ, τροποποιούνται ή λήγουν σε περίπτωση αλλαγής του ελέγχου της Εταιρείας κατόπιν δημόσιας πρότασης. 10. Σημαντικές συμφωνίες που έχει συνάψει η Εταιρεία με μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου ή με το προσωπικό της. Δεν υπάρχουν ειδικές συμφωνίες της Εταιρείας με μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της ή με το προσωπικό της, οι οποίες να προβλέπουν την καταβολή αποζημίωσης ειδικά σε περίπτωση παραίτησης ή απόλυσης χωρίς βάσιμο λόγο ή τερματισμού της θητείας ή της απασχόλησης τους εξαιτίας δημόσιας πρότασης. Για το Διοικητικό Συμβούλιο Αθήνα, 30^η Μαρτίου 2026 Οι δηλούντες Ο Πρόεδρος Η Διευθύνουσα Σύμβουλος Θεόδωρος Φέσσας Άννα Αποστολίδου Α.Δ.Τ. Α01029252 Α.Δ.Τ. Α00107455 53

EΡΝΣΤ & ΓΙΑΝΓΚ (ΕΛΛΑΣ) Τηλ.: 210 2886 000 Ορκωτοί Ελεγκτές-Λογιστές Α.E. ey.com Β, Χειμάρρας 8Μαρούσι 151 25 Αθήνα Έκθεση Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή Προς τους Μετόχους της εταιρείας BriQ Properties Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία Έκθεση Ελέγχου επί των Εταιρικών και Ενοποιημένων Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων Γνώμη Έχουμε ελέγξει τις συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της εταιρείας BriQ Properties Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (η «Εταιρεία»), οι οποίες αποτελούνται από την ης εταιρική και ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης της 31 Δεκεμβρίου 2025, τις εταιρικές και ενοποιημένες καταστάσεις αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εισοδημάτων, μεταβολών ιδίων κεφαλαίων και ταμειακών ροών της χρήσεως που έληξε την ημερομηνία αυτή, καθώς και τις σημειώσεις επί αυτών των χρηματοοικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένης της πληροφόρησης σχετικά με τις ουσιώδεις λογιστικές πολιτικές. Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις παρουσιάζουν εύλογα, από κάθε ουσιώδη άποψη, την οικονομική θέση της εταιρείας BriQ Properties Ανώνυμη Εταιρεία η Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία και των θυγατρικών αυτής (ο «Όμιλος») κατά την 31 Δεκεμβρίου 2025, τη χρηματοοικονομική τους επίδοση και τις ταμειακές τους ροές για τη χρήση που έληξε την ημερομηνία αυτή σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς («ΔΠΧΑ»), όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση. Βάση γνώμης Διενεργήσαμε τον έλεγχό μας σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου («ΔΠΕ») όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία. Οι ευθύνες μας, σύμφωνα με τα πρότυπα αυτά περιγράφονται περαιτέρω στην ενότητα της έκθεσής μας “Ευθύνες ελεγκτή για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων”. Είμαστε ανεξάρτητοι από την Εταιρεία και τις ενοποιούμενες θυγατρικές της, καθ’ όλη τη διάρκεια του διορισμού μας, σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Ελεγκτές του Συμβουλίου Διεθνών Προτύπων Δεοντολογίας Ελεγκτών, όπως εφαρμόζεται σε ελέγχους χρηματοοικονομικών καταστάσεων οντοτήτων δημοσίου ενδιαφέροντος και τις απαιτήσεις δεοντολογίας που σχετίζονται με τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων στην Ελλάδα και έχουμε εκπληρώσει τις δεοντολογικές μας υποχρεώσεις σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας και του προαναφερόμενου Κώδικα Δεοντολογίας. Πιστεύουμε ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα να παρέχουν βάση για τη γνώμη μας. Σημαντικότερο θέμα ελέγχου Το σημαντικότερο θέμα ελέγχου είναι εκείνο το θέμα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση, ήταν εξέχουσας σημασίας στον έλεγχό μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων της ελεγχόμενης χρήσεως. Το θέμα αυτό και οι σχετιζόμενοι κίνδυνοι ουσιώδους ανακρίβειας αντιμετωπίστηκαν στο πλαίσιο του ελέγχου των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων ως σύνολο, για τη διαμόρφωση της γνώμης μας επί αυτών και δεν εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη για τα θέμα αυτό. Σε αυτό το πλαίσιο περιγράφουμε ακολούθως πως ο έλεγχός μας αντιμετώπισε το θέμα. A member firm of Ernst & Young Global Limited

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) BriQ Properties Α.Ε.Ε.Α.Π. Ετήσιες Εταιρικές και Ενοποιημένες Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις για τη χρήση από 01 Ιανουαρίου 2025 έως 31 Δεκεμβρίου 2025 Με βάση τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς 64

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) Εταιρική και Ενοποιημένη Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης Όμιλος   Εταιρεία Σημ. 31.12.2025 31.12.2024 31.12.2025 31.12.2024 ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΟ Μη κυκλοφορούν ενεργητικό Επενδύσεις σε ακίνητα 6 277.917 277.400 231.298 233.390 Συμμετοχή σε Θυγατρικές 7 - - 30.855 30.855 Ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία 8 1.411 1.491 1.312 1.379 Δικαιώματα χρήσης περιουσιακών στοιχείων 9 83 3 83 3 Παράγωγα χρηματοοικονομικά μέσα 23 91 - 91 - Άυλα περιουσιακά στοιχεία 7 9 7 9 Λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις 10 988 1.052 416 301 280.497 279.955 264.062 265.937 Κυκλοφορούν ενεργητικό Πελάτες και λοιπές απαιτήσεις 10 1.551 2.953 1.117 2.869 Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα 11 4.262 7.346 3.669 6.654 5.813 10.299 4.786 9.523 Διακρατούμενα προς πώληση στοιχεία ενεργητικού 6 2.340 5.910 2.340 5.910 Σύνολο ενεργητικού 288.650 296.164 271.188 281.370 ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ Ίδια κεφάλαια Μετοχικό κεφάλαιο 12 99.015 94.260 99.015 94.260 Ίδιες μετοχές 12 (993) (703) (993) (703) Αποθεματικά 13 5.241 3.225 4.614 2.609 Αποτελέσματα εις νέον 70.468 55.685 61.399 48.939 Σύνολο ιδίων κεφαλαίων που αναλογούν σε μετόχους της Εταιρείας 173.731 152.467 164.035 145.105 Μη ελέγχουσες συμμετοχές 7.621 7.237 - - Σύνολο ιδίων κεφαλαίων 181.352 159.704 164.035 145.105 ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις Δάνεια 15 100.463 122.297 100.463 122.297 Υποχρεώσεις παροχών προσωπικού λόγω εξόδου από την υπηρεσία 14 22 18 22 18 Παράγωγα 23 130 - 130 - Επιχορηγήσεις 454 196 454 195 Υποχρέωση από μίσθωση 63 - 63 - Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις 16 2.333 2.058 2.332 2.058 103.465 124.569 103.464 124.568 Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις 16 2.343 4.939 2.273 4.853 Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις 463 768 389 660 Επιχορηγήσεις 105 - 105 - Υποχρέωση από μίσθωση 22 4 22 4 Δάνεια 15 900 6.180 900 6.180 3.833 11.891 3.689 11.697 Σύνολο υποχρεώσεων 107.298 136.460 107.153 136.265 Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων 288.650 296.164 271.188 281.370 Οι σημειώσεις στις σελίδες 71 έως 118 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της Εταιρικής και Ενοποιημένης Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης 65   

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) Εταιρική και Ενοποιημένη Κατάσταση Αποτελεσμάτων και Λοιπών Συνολικών Εισοδημάτων Όμιλος   Εταιρεία Σημ. 01.01.2025 έως 31.12.2025 01.01.2024 έως 31.12.2024 01.01.2025 έως 31.12.2025 01.01.2024 έως 31.12.2024 Έσοδα από μισθώματα 17 21.609 15.684 18.756 12.670 21.609 15.684 18.756 12.670 Μεταβολές εύλογης αξίας επενδύσεων σε ακίνητα 6 11.017 10.486 8.518 8.280 Κέρδος από αποτίμηση σε εύλογη αξία περιουσιακών στοιχείων της ICI 1.2 - 11.363 - 11.363 Κέρδος από πώληση επενδυτικών ακινήτων 6 3.588 - 3.588 - Άμεσα έξοδα σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα 18 (600) (390) (535) (324) Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) 19 (1.216) (672) (994) (443) Αμοιβές και έξοδα προσωπικού 20 (1.165) (923) (1.165) (923) Λοιπά λειτουργικά έξοδα 21 (1.066) (731) (1.035) (698) Αποσβέσεις ενσώματων παγίων, άυλων περιουσιακών στοιχείων και δικαιωμάτων 8,9 (92) (78) (78) (65) Έσοδα από μερίσματα 25 - - 1.718 1.662 Λοιπά έσοδα/ (έξοδα) (108) 12 (107) (29) Λειτουργικά Κέρδη 31.967 34.751 28.666 31.493 Κέρδη/ (Ζημιές) από αποτίμηση χρημ/μικών εργαλείων σε εύλογη αξία μέσω της κατάστασης αποτελεσμάτων 23 (39) - (39) - Χρηματοοικονομικά έσοδα 22 122 939 117 928 Χρηματοοικονομικά έξοδα 22 (4.961) (5.188) (4.961) (5.187) Κέρδη/ (ζημίες) προ φόρων 27.089 30.502 23.784 27.234 Φόροι 24 (1.011) (1.249) (852) (1.013) Καθαρά κέρδη χρήσης 26.078 29.253 22.931 26.221 Αναλογούντα σε: Μετόχους της Εταιρείας 25.266 28.429 22.931 26.221 Μετόχους μη ελεγχουσών συμμετοχών 812 824 - - 26.078 29.253 22.931 26.221 Κέρδη/(ζημίες) ανά μετοχή που αναλογούν στους μετόχους (εκφρασμένα σε € ανά μετοχή) Βασικά και απομειωμένα 26 0,556 0,799 0,505 0,737 Οι σημειώσεις στις σελίδες 71 έως 118 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της Εταιρικής και Ενοποιημένης Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης 66  

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) Ενοποιημένη Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων Όμιλος Σημ. Μετοχικό κεφάλαιο Ίδιες μετοχές Αποθεματικά Αποτελέσματα εις νέον Μη ελέγχουσες συμμετοχές Σύνολο Ιδίων Κεφαλαίων Υπόλοιπο την 1 ηΙανουαρίου 2024 75.106 (730) 2.976 31.258 6.829 115.439 Καθαρά κέρδη/(ζημιές) χρήσης - - - 28.429 824 29.253 Λοιπά συνολικά εισοδήματα χρήσης - - - - - - Συγκεντρωτικά συνολικά εισοδήματα χρήσης - - - 28.429 824 29.253 Συναλλαγές με μετόχους: Αγορά Ιδίων μετοχών 12 - 27 - - - 27 Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου 19.154 - - - - 19.154 Έξοδα αύξησης μετοχικού κεφαλαίου - - (57) - - (57) Μέρισμα χρήσης 2023 εγκεκριμένο από τους μετόχους - - - (3.696) - (3.696) Προσωρινό μέρισμα χρήσης 2024 από θυγατρική εταιρεία του Ομίλου - - - - (305) (305) Μέρισμα χρήσης 2023 από θυγατρική εταιρεία του Ομίλου εγκεκριμένο από τους μετόχους - - - - (111) (111) Τακτικό αποθεματικό - - 306 (306) - - Συγκεντρωτικές συναλλαγές με μετόχους χρήσης 19.154 27 249 (4.002) (416) 15.012 Υπόλοιπο την 31η Δεκεμβρίου 2024 94.260 (703) 3.225 55.685 7.237 159.704 Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2025 η 94.260 (703) 3.225 55.685 7.237 159.704 Καθαρά κέρδη/(ζημιές) χρήσης - - - 25.266 812 26.078 Λοιπά συνολικά εισοδήματα χρήσης - - - - - - Συγκεντρωτικά συνολικά εισοδήματα χρήσης - - - 25.266 812 26.078 Συναλλαγές με μετόχους: Αγορά Ιδίων μετοχών 12 - (290) - - - (290) Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου 12 4.755 - 1.227 - - 5.982 Έξοδα αύξησης μετοχικού κεφαλαίου - - (22) - - (22) Προσωρινό μέρισμα χρήσης 2025 25 - - - (3.673) - (3.673) Μέρισμα χρήσης 2024 εγκεκριμένο από τους μετόχους 25 - - - (5.999) - (5.9999) Προσωρινό μέρισμα χρήσης 2025 από θυγατρική εταιρεία του Ομίλου 25 - - - - (312) (312) Μέρισμα χρήσης 2024 από θυγατρική εταιρεία του Ομίλου εγκεκριμένο από τους μετόχους 25 - - - - (116) (116) Τακτικό αποθεματικό - - 811 (811) - - Συγκεντρωτικές συναλλαγές με μετόχους χρήσης 4.755 (290) 2.016 (10.482) (428) (4.430) Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2025 η 99.015 (993) 5.241 70.468 7.621 181.352 Οι σημειώσεις στις σελίδες 71 έως 118 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της Εταιρικής και Ενοποιημένης Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης 67  

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) Εταιρική Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων Εταιρεία Σύνολο Μετοχικό Ίδιες Αποτελέσματα Σημ. Αποθεματικά Ιδίων κεφάλαιο μετοχές εις νέον Κεφαλαίων η Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2024 75.106 (730) 2.384 26.696 103.456 Καθαρά κέρδη/(ζημιές) χρήσης - - - 26.221 26.221 Λοιπά συνολικά εισοδήματα χρήσης - - - - - Συγκεντρωτικά συνολικά εισοδήματα - - - 26.221 26.221 χρήσης Συναλλαγές με μετόχους: (Αγορά) / διάθεση Ιδίων μετοχών 12 - 27 - - 27 Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου 12 19.154 - - - 19.154 Έξοδα αύξησης μετοχικού κεφαλαίου - - (57) - (57) Μέρισμα χρήσης 2023 εγκεκριμένο από - - - (3.696) (3.696) τους μετόχους Τακτικό αποθεματικό - - 283 (283) - Συγκεντρωτικές συναλλαγές με μετόχους 19.154 27 226 (3.979) 15.428 χρήσης Υπόλοιπο την 31η Δεκεμβρίου 2024 94.260 (703) 2.610 48.939 145.105 η Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2025 94.260 (703) 2.610 48.939 145.105 Καθαρά κέρδη/(ζημιές) χρήσης - - - 22.931 22.931 Λοιπά συνολικά εισοδήματα χρήσης - - - - - Συγκεντρωτικά συνολικά εισοδήματα - - - 22.931 22.931 χρήσης Συναλλαγές με μετόχους: (Αγορά) / διάθεση Ιδίων μετοχών 12 - (290) - - (290) Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου 12 4.755 - 1.227 - 5.982 Έξοδα αύξησης μετοχικού κεφαλαίου - - (22) - (22) Μέρισμα χρήσης 2024 εγκεκριμένο από 25 - - - (5.999) (5.999) τους μετόχους Προσωρινό μέρισμα χρήσης 2025 25 - - - (3.673) (3.673) Τακτικό αποθεματικό - - 799 (799) - Συγκεντρωτικές συναλλαγές με μετόχους 4.755 (290) 2.004 (10.470) (4.002) χρήσης Υπόλοιπο την 31η Δεκεμβρίου 2025 99.015 (993) 4.614 61.399 164.035 Οι σημειώσεις στις σελίδες 71 έως 118 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της Εταιρικής και Ενοποιημένης Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης 68  

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) Ενοποιημένη Κατάσταση Ταμειακών Ροών Όμιλος Σημ. Από 1 η Ιανουαρίου έως Από 1 η Ιανουαρίου έως Ταμειακές ροές από λειτουργικές δραστηριότητες 31.12.2025 31.12.2024 Καθαρά κέρδη προ φόρων 27.089 30.502 Αναπροσαρμογές για: Αποσβέσεις 92 78 Προβλέψεις 436 300 (Αύξηση)/μείωση της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα 6 (11.017) (10.486) (Κέρδη) / ζημίες από πώληση επενδυτικών ακινήτων 6 (3.588) - (Κέρδη)/ Ζημιές από αποτίμηση χρημ/μικών εργαλείων σε εύλογη αξία 23 39 - Πρόβλεψη για αποζημίωση προσωπικού - έξοδο/(έσοδο) 4 4 Κέρδος από αποτίμηση σε εύλογη αξία περιουσιακών στοιχείων της ICI 1.2 - (11.363) Χρηματοοικονομικά (έσοδα)/ έξοδα - καθαρά 22 4.839 4.249 Μεταβολές στο κεφάλαιο κίνησης (Αύξηση) / Μείωση απαιτήσεων 1.431 (869) Αύξηση / (Μείωση) υποχρεώσεων (3.240) 2.933 Καταβληθέντες τόκοι (5.531) (4.937) Καταβληθείς φόρος (1.261) (929) Καθαρές ταμειακές ροές από λειτουργικές δραστηριότητες 9.293 9.482 Ταμειακές ροές από επενδυτικές δραστηριότητες Αγορές ενσώματων και άυλων παγίων περιουσιακών στοιχείων (6) (10) Αγορές επενδυτικών ακινήτων 6 (3.003) (62.120) Μεταγενέστερα κεφαλαιουχικά έξοδα για επενδύσεις σε ακίνητα 6 (1.191) (8.736) Προκαταβολές και έξοδα σχετιζόμενα με υπό εκτέλεση ακίνητα 6 (2.810) (1.056) Απορρόφηση ICI - (5.761) Εισπράξεις από πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων 6 24.988 - Καθαρές ταμειακές ροές από επενδυτικές δραστηριότητες 17.978 (77.683) Ταμειακές ροές από χρηματοδοτικές δραστηριότητες Αγορά ιδίων μετοχών 12 (290) 27 Έξοδα αύξησης μετοχικού κεφαλαίου (22) (57) Αποπληρωμές δανείων 15 (43.907) (9.032) Εισπράξεις από αλληλόχρεο δανεισμό 15 2.200 5.700 Εισπράξεις από έκδοση ομολογιακού δανείου 15 15.804 80.251 Αποπληρωμή κεφαλαίου μισθώσεων 15 (34) (20) Μερίσματα πληρωθέντα σε μετόχους της Εταιρείας 25 (3.677) (3.693) Μερίσματα πληρωθέντα σε μετόχους μειοψηφίας 25 (429) (415) Καθαρές ταμειακές ροές από χρηματοδοτικές δραστηριότητες (30.355) 72.761 Καθαρή αύξηση/(μείωση) στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα (3.084) 4.560 Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα στην αρχή της χρήσης 7.346 2.786 Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα στο τέλος της χρήσης 11 4.262 7.346 Οι σημειώσεις στις σελίδες 71 έως 118 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της Εταιρικής και Ενοποιημένης Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης 69

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) Εταιρική Κατάσταση Ταμειακών Ροών Εταιρεία Σημ. Από 1 η Ιανουαρίου έως 31.12.2025 Από 1 η Ιανουαρίου έως 31.12.2024 Ταμειακές ροές από λειτουργικές δραστηριότητες Καθαρά κέρδη προ φόρων 23.783 27.234 Αναπροσαρμογές για: Αποσβέσεις 78 65 Προβλέψεις 436 300 (Αύξηση)/μείωση της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα 6 (8.518) (8.280) (Κέρδη) / ζημίες από πώληση επενδυτικών ακινήτων 6 (3.588) - (Κέρδη)/ Ζημιές από αποτίμηση χρημ/μικών εργαλείων σε εύλογη αξία 39 - Έσοδα από μερίσματα (1.717) (1.662) Πρόβλεψη για αποζημίωση προσωπικού - έξοδο/(έσοδο) χρήσης 4 4 Κέρδος από αποτίμηση σε εύλογη αξία περιουσιακών στοιχείων της ICI 1.2 - (11.363) Χρηματοοικονομικά (έσοδα)/ έξοδα - καθαρά 4.844 4.259 Μεταβολές στο κεφάλαιο κίνησης (Αύξηση) / Μείωση απαιτήσεων 1.603 (1.142) Αύξηση / (Μείωση) υποχρεώσεων (3.224) 2.938 Καταβληθέντες τόκοι (5.536) (4.948) Καταβληθείς φόρος (1.069) (693) Καθαρές ταμειακές ροές από λειτουργικές δραστηριότητες 7.135 6.712 Ταμειακές ροές από επενδυτικές δραστηριότητες Επιστροφή/ (Συμμετοχή) από μείωση / (σε αύξηση) κεφαλαίου θυγατρικών - 501 Αγορές ενσώματων και άυλων παγίων περιουσιακών στοιχείων 8 (6) (10) Αγορές επενδυτικών ακινήτων 6 (3.003) (62.120) Προκαταβολές και έξοδα σχετιζόμενα με υπό εκτέλεση ακίνητα 6 (2.810) (1.056) Απορρόφηση ΙCI - (5.761) Εισπράξεις από πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων 6 24.988 - Μερίσματα που εισπράχθηκαν από θυγατρικές επιχειρήσεις 25 1.717 1.662 Μεταγενέστερα κεφαλαιουχικά έξοδα για επενδύσεις σε ακίνητα 6 (1.082) (8.651) Καθαρές ταμειακές ροές από επενδυτικές δραστηριότητες 19.804 (75.436) Ταμειακές ροές από χρηματοδοτικές δραστηριότητες Αγορά ιδίων μετοχών 12 (290) 27 Πληρωμές δανείων 15 (43.907) (9.032) Έξοδα αύξησης μετοχικού κεφαλαίου (22) (57) Εισπράξεις από αλληλόχρεο δανεισμό 15 2.200 5.700 Εισπράξεις από έκδοση ομολογιακών δανείων 15 15.804 80.251 Αποπληρωμή κεφαλαίου μισθώσεων 9 (32) (20) Μερίσματα διανεμηθέντα σε μετόχους της Εταιρείας 25 (3.677) (3.693) Καθαρές ταμειακές ροές από χρηματοδοτικές δραστηριότητες (29.924) 73.176 Καθαρή αύξηση/(μείωση) στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα (2.985) 4.452 Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα στην αρχή της χρήσης 6.654 2.202 Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα στο τέλος της χρήσης 11 3.669 6.654 Οι σημειώσεις στις σελίδες 71 έως 118 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της Εταιρικής και Ενοποιημένης Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης 70   

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) Σημειώσεις επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 1. Γενικές πληροφορίες 1.1. Γενικές Πληροφορίες Εταιρείας Οι παρούσες Εταιρικές και Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις της χρήσης από την 01 Ιανουαρίου 2025 έως 31 Δεκεμβρίου 2025 περιλαμβάνουν τις εταιρικές χρηματοοικονομικές καταστάσεις της «ΒriQ Properties Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία» (η «Εταιρεία») και τις ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και των θυγατρικών της «BriQ Hospitality Μ.Α.Ε.» και «BriQ Warehouses Α.Ε.» (μαζί «ο Όμιλος»). Η Εταιρεία ιδρύθηκε στις 21 Οκτωβρίου 2016 με την επωνυμία «BriQ Properties Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία », και διακριτικό τίτλο «BriQ Properties Α.Ε.Ε.Α.Π», με αριθμό Γ.Ε.ΜΗ. 140330201000 και αριθμό Φορολογικού Μητρώου 997521479, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4548/2018, του ν.5193/2025 και του ν.4209/2013 όπως έχουν τροποποιηθεί και ισχύουν. Η Εταιρεία είναι Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (Α.Ε.Ε.Α.Π.), και έχει λάβει άδεια λειτουργίας από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς με αριθμό 757/31.05.2016. Η λειτουργία της διέπεται από τις διατάξεις του ν. 5193/2025, του ν. 4209/2013 και του ν.4548/2018, καθώς και από κανονιστικές αποφάσεις και εγκυκλίους της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και του Υπουργείου Οικονομικών. Σκοπός της Εταιρείας είναι η απόκτηση και διαχείριση ακίνητης περιουσίας, η διενέργεια επενδύσεων κατά τα προβλεπόμενα στο άρθρο 46 του ν. 5193/2025 περί Ανωνύμων Εταιρειών Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία όπως εκάστοτε ισχύει, αποκλειστικά στην Ελλάδα. Επίσης, από της ιδρύσεώς της η Εταιρεία εποπτεύεται και ελέγχεται από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς αναφορικά με τις υποχρεώσεις της ως Α.Ε.Ε.Α.Π., καθώς και ως προς την τήρηση της νομοθεσίας της Κεφαλαιαγοράς και των κανόνων εταιρικής διακυβέρνησης και, περαιτέρω, εποπτεύεται από την αρμόδια Περιφέρεια Αττικής ως ανώνυμη Εταιρεία και από το Χρηματιστήριο Αθηνών ως εισηγμένη Εταιρεία. Από την 31.07.2017 οι μετοχές της Εταιρείας τελούν υπό διαπραγμάτευση στην Κύρια Αγορά του Χρηματιστηρίου Αθηνών. Το Διοικητικό Συμβούλιο εξελέγη από την Τακτική Γενική Συνέλευση της Εταιρείας που πραγματοποιήθηκε την 29 η Απριλίου 2025 και συγκροτήθηκε σε σώμα κατά τη συνεδρίασή του την ίδια ημέρα. Το οκταμελές Διοικητικό Συμβούλιο που εκλέχθηκε από την Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων της 29ης Απριλίου 2025, η οποία όρισε και τα ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη του σύμφωνα με το άρθρο 87 παρ. 5 του Ν.4548/2018 και το άρθρο 3 του Ν.3016/2002, συγκροτήθηκε αυθημερόν σε σώμα, έχει τετραετή θητεία, ήτοι μέχρι την 29η Απριλίου 2029 και απαρτίζεται από τα ακόλουθα μέλη: 9. Θεόδωρος Φέσσας, του Δημητρίου, Πρόεδρος - Μη Εκτελεστικό Μέλος. 10. Ελένη Λινάρδου του Δημητρίου, Αντιπρόεδρος – Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος. 11. Άννα Αποστολίδου του Γεωργίου, Διευθύνουσα Σύμβουλος – Εκτελεστικό Μέλος. 12. Απόστολος Γεωργαντζής του Μιλτιάδη, Εκτελεστικό Μέλος. 13. Ευτυχία Κουτσουρέλη, του Σοφοκλέους, Μη Εκτελεστικό Μέλος. 14. Παναγιώτης - Αριστείδης Χαλικιάς του Μιχαήλ, Μη Εκτελεστικό Μέλος. 15. Μάριος Λασανιάνος του Κωνσταντίνου, Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος 16. Στέφανος Καραϊσκάκης του Δημητρίου, Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Mέλος Τα Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου πληρούν τα κριτήρια καταλληλότητας που ορίζονται στο άρ. 3 του ν. 4706/2020 και στην υπ' αρ. 60/2020 Εγκύκλιο της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και στην Πολιτική Καταλληλότητας των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, έκαστο εκ των ανεξαρτήτων μελών του Διοικητικού Συμβουλίου πληροί τις προϋποθέσεις ανεξαρτησίας του άρθρου 9 του ν. 4706/2020. Η έδρα του Ομίλου και της Εταιρείας είναι στο Δήμο Αθηναίων του Νομού Αττικής επί της οδού Μητροπόλεως αρ. 3, 10557 , σε ιδιόκτητη οριζόντια ιδιοκτησία. Η ιστοσελίδα της Εταιρείας είναι: www.briqproperties.gr. Την 31.12.2025 η Εταιρεία απασχολούσε 9 υπαλλήλους (31.12.2024: 9). Οι Εταιρικές και Ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της χρήσης που έληξε την 31η Δεκεμβρίου 2025 συντάχθηκαν σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς («ΔΠΧΑ») όπως έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση, εγκρίθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο στην από 30.03.2026 συνεδρίασή του και θα τεθούν προς έγκριση στη Γενική Συνέλευση των Μετόχων. 71

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) 1.2. Συγχώνευση με Απορρόφηση της «Intercontinental International Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία» («ICI») Την 23.12.2024 εγκρίθηκε η Συγχώνευση με Απορρόφηση της «Intercontinental International Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία» («ICI») από την Εταιρεία δυνάμει της υπʼ αριθμ. 3507996ΑΠ/23.12.2024 απόφασης του Υπουργείου Ανάπτυξης και καταχωρήθηκε στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο την ίδια ημέρα με Κωδικό Αριθμό Καταχώρισης 5110800. Σύμφωνα με την ως άνω απόφαση του Υπουργείου Ανάπτυξης, εγκρίθηκε και η τροποποίηση του άρθρου 5 του Καταστατικού της Εταιρίας. Συνέπεια της Συγχώνευσης και σύμφωνα με την εγκεκριμένη σχέση ανταλλαγής (αναλογία 1,19444444444444 νέες κοινές ονομαστικές μετοχές της Εταιρείας για κάθε μία (1) κοινή ονομαστική μετοχή της ICI) το μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας αυξήθηκε κατά το ποσό € 19.154.480,10. Διευκρινίζεται ότι η προτεινόμενη Σχέση Ανταλλαγής προσδιορίστηκε με ημερομηνία αναφοράς την 30η Ιουνίου 2024, με βάση το σύνολο ιδίων κεφαλαίων (NAV) ανά μετοχή εκάστης από τις συγχωνευόμενες εταιρείες (εξαιρουμένων των ιδίων μετοχών), όπως προέκυψε από τις εξαμηνιαίες οικονομικές καταστάσεις των συγχωνευόμενων εταιρειών για την περίοδο από την 1η Ιανουαρίου 2024 μέχρι την 30η Ιουνίου 2024, οι οποίες συνοδεύονται από έκθεση επισκόπησης ορκωτού ελεγκτή λογιστή, στρογγυλοποιημένο στο δεύτερο δεκαδικό ψηφίο, λαμβάνοντας υπόψιν την αποτίμηση της αξίας των συμμετοχών της Εταιρείας με κρίσιμη ημερομηνία την 30η Ιουνίου 2024 και μετά από προσαρμογή της αποτίμησης της εύλογης αξίας του προθεσμιακού συμβολαίου της Εταιρείας για την αγορά 2.836.949 μετοχών της ICI κατά την ανωτέρω ημερομηνία αναφοράς. Δυνάμει του άρθρου 18 παρ. 5 του ν. 4601/2019, οι εταιρικές συμμετοχές της ICI που κατέχονταv από την ίδια την ICI και από την Εταιρεία ήτοι 26.714 ιδίες μετοχές της ICI, καθώς και οι 2.836.949 μετοχές της ICI, που είχε αποκτήσει η Εταιρεία δυνάμει της από 10 Οκτωβρίου 2024 σύμβασης αγοραπωλησίας μετοχών, δεν ανταλλάσσονται με εταιρικές συμμετοχές της Απορροφώσας αλλά ακυρώθηκαν λόγω συγχύσεως. Κατ’ ακολουθίαν, οι υπόλοιπες 7.636.337 κοινές ονομαστικές μετοχές της ICI ανταλλάχθηκαν με 9.121.181 κοινές ονομαστικές μετοχές της Εταιρείας, ονομαστικής αξίας €2,10 εκάστη. Ακολούθως, το μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας ανήλθε στο ποσό των € 94.260.125,40, διαιρούμενο σε 44.885.774 κοινές ονομαστικές μετοχές με δικαίωμα ψήφου, ονομαστικής αξίας €2,10. Οι Έκτακτες Γενικές Συνελεύσεις των προς συγχώνευση εταιρειών ενέκριναν την συγχώνευση της ICI στις 15/11/2024 και στις 06/12/2024, υπογράφηκε η συμβολαιογραφική πράξη συγχώνευσης με απορρόφηση της «ICI» από την Εταιρεία. Εν συνεχεία το Χ.Α. ενέκρινε την 23.12.2024 την εισαγωγή προς διαπραγμάτευση στο Χ.Α. των 9.121.181 νέων κοινών ονομαστικών μετά ψήφου μετοχών ονομαστικής αξίας €2,10, οι οποίες εκδόθηκαν λόγω της Συγχώνευσης. Την Πέμπτη 2 Ιανουαρίου 2025 άρχισε η διαπραγμάτευση στο Χρηματιστήριο Αθηνών (εφεξής «Χ.Α.») των 9.121.181 νέων άυλων κοινών, ονομαστικών μετά ψήφου μετοχών της, ονομαστικής αξίας €2,10 η καθεμία (εφεξής «Νέες Μετοχές»), που εκδόθηκαν λόγω της αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας για τη συγχώνευση με απορρόφηση της ICI από την Εταιρεία. Η απορρόφηση της ICI λογιστικοποιήθηκε ως απόκτηση περιουσιακών στοιχείων σύμφωνα με τη παρ.2 (β) του ΔΠΧΑ 3 «Συνενώσεις Επιχειρήσεων», σε περιπτώσεις απόκτησης εταιρειών, οι οποίες δεν εμπίπτουν στον ορισμό της επιχειρηματικής συνένωσης αλλά αποτελούν απόκτηση περιουσιακού στοιχείων ή ομάδας περιουσιακών στοιχείων που δεν αποτελούν επιχείρηση, ο αποκτών αναγνωρίζει τα επιμέρους αναγνωρίσιμα αποκτηθέντα περιουσιακά στοιχεία και τις αναληφθείσες υποχρεώσεις στο κόστος αγοράς, το οποίο επιμερίζεται στα επιμέρους αναγνωρίσιμα περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις με βάση τις σχετικές τους εύλογες αξίες κατά την ημερομηνία αγοράς. Επιπλέον, τέτοιου είδους συναλλαγές δεν καταλήγουν σε υπεραξία. Στο πλαίσιο των ως άνω η Εταιρεία αρχικά αναγνώρισε τα περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις της ICI, κατά την ημερομηνία της έγκρισης της συναλλαγής από το Υπουργείο Ανάπτυξης στο κόστος αγοράς €30.133 χιλ.. .Στη συνέχεια τα περιουσιακά στοιχεία (επενδύσεις σε ακίνητα) που προέκυψαν από τη συγχώνευση αναγνωρίσθηκαν στις σχετικές εύλογες αξίες τους, σύμφωνα με τη λογιστική πολιτική που ακολουθεί η Εταιρεία με αποτέλεσμα να προκύψει κέρδος από αποτίμηση σε εύλογη αξία συνολικής αξίας €11.363 χιλ. Παρατίθεται στον ακόλουθο πίνακα οι σχετικοί υπολογισμοί:

Αξία μετοχικών τίτλων που εκδόθηκαν	19.154
Συνολικό τίμημα εξαγοράς 27,02% (Σημ. 23)	10.978
Άθροισμα κόστους εξαγοράς (α)	30.133

	ICI
Περιουσιακά Στοιχεία	23.12.2024
Επενδύσεις σε ακίνητα	53.395
Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία	15

72

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά)

Λοιπά κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία	615
Ταμιακά διαθέσιμα και ισοδύναμα	3.683
Σύνολο περιουσιακών στοιχείων	57.708
Υποχρεώσεις
Μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις	15.510
Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις	702
Σύνολο υποχρεώσεων	16.212
Καθαρή αξία περιουσιακών στοιχείων (β)	41.496
Κέρδος από αποτίμηση εύλογης αξία περιουσιακών στοιχείων της ICI (α) – (β)	11.363

(1) Οι μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις αφορούν κυρίως το ομολογιακό δάνειο Eurobank, ποσού έως €15,1 εκ (Σημ. 15). 2. Αρχές σύνταξης των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων 2.1 Πλαίσιο κατάρτισης των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων Οι παρούσες ετήσιες Εταιρικές και Ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις περιλαμβάνουν τα χρηματοοικονομικά στοιχεία της Εταιρείας και του Ομίλου. Οι παρούσες Εταιρικές και Ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις έχουν συνταχθεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις Διερμηνείες της Επιτροπής Διερμηνειών των ΔΠΧΑ. Οι βασικές λογιστικές πολιτικές που εφαρμόστηκαν για την κατάρτιση αυτών των χρηματοοικονομικών καταστάσεων παρουσιάζονται παρακάτω. Οι χρηματοοικονομικές καταστάσεις έχουν συνταχθεί σύμφωνα με την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας του Ομίλου και της Εταιρείας, εφαρμόζοντας την αρχή του ιστορικού κόστους, όπως αυτή έχει τροποποιηθεί έτσι ώστε να περιλαμβάνει την αποτίμηση των επενδύσεων σε ακίνητα και παράγωγα χρηματοοικονομικά μέσα σε εύλογη αξία. Ο Όμιλος, αναγνωρίζει τόσο τις υποχρεώσεις της απέναντι στο περιβάλλον σύμφωνα με την ισχύουσα περιβαλλοντική νομοθεσία όσο και την ανάγκη για μια ισορροπημένη οικονομική ανάπτυξη σε αρμονία με αυτό. Ο Όμιλος στα πλαίσια της λειτουργίας της έχει θέσει τους κατωτέρω στόχους: ● Παρακολούθηση των φυσικών τοποθεσιών και περιβαλλοντικών επιδόσεων των επενδυτικών ακινήτων και συνεχής αναβάθμισή της ενεργειακής τους απόδοσης, σε σχέση με τα συναφή πρότυπα, όπου είναι εφικτό. ● Επιλογή συνεργατών και προμηθευτών που σέβονται το περιβάλλον και στοχεύουν στην μείωση του περιβαλλοντικού τους αποτυπώματος. ● Ενημέρωση των εργαζομένων της για περιβαλλοντικά θέματα και καλλιέργεια περιβαλλοντικής συνείδησης. ο Όμιλος, λόγω της φύσης των δραστηριοτήτων του, δεν δημιουργεί ιδιαίτερα απορρίμματα και συνεπώς δεν επιβαρύνει σημαντικά το περιβάλλον. Το περιβαλλοντικό του αποτύπωμα σχετίζεται κυρίως με την κατανάλωση ενέργειας και τα αναλώσιμα που χρησιμοποιεί όπου μέσω των πρακτικών που έχει υιοθετήσει φροντίζει για την ελαχιστοποίηση των επιπτώσεών τους στο περιβάλλον. Οι ενέργειες για την υλοποίηση των ανωτέρω αφορούν σε μέτρηση της καταναλισκόμενης ηλεκτρικής ενέργειας και βελτίωση των υποδομών και χρήση τεχνολογιών για την μείωση της κατανάλωσης καθώς και συλλογή προς ανακύκλωση αναλωσίμων και ηλεκτρικών συσκευών ενθαρρύνοντας επίσης το προσωπικό της για ενεργό συμμετοχή. Η κατάρτιση των χρηματοοικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ απαιτεί τη χρήση ορισμένων σημαντικών λογιστικών εκτιμήσεων και την άσκηση κρίσης από τη Διοίκηση στη διαδικασία εφαρμογής των λογιστικών αρχών. 73

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) Οι περιοχές που αφορούν περίπλοκες συναλλαγές και εμπεριέχουν μεγάλο βαθμό υποκειμενικότητας ή οι υποθέσεις και εκτιμήσεις που είναι σημαντικές για τις χρηματοοικονομικές καταστάσεις αναφέρονται στη Σημείωση 4. Συνεχιζόμενη δραστηριότητα Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν συνταχθεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας (going concern), η οποία κρίθηκε ως κατάλληλη από το Διοικητικό Συμβούλιο, αξιολογώντας τα ακόλουθα. Το 2025 η παγκόσμια και η ευρωπαϊκή οικονομία έδειξαν σημάδια ανάκαμψης μέσω αποκλιμακούμενων, πληθωριστικών πιέσεων, μεταβλητότητας στις χρηματοπιστωτικές αγορές και γεωπολιτικής αβεβαιότητας. Στο εν λόγω περιβάλλον έντονων προκλήσεων, η ελληνική οικονομία επέδειξε ανθεκτικότητα και αυτό αντικατοπτρίστηκε με την ανάκτηση της επενδυτικής βαθμίδας από δύο εκ των πλέον αναγνωρισμένων οίκων αξιολόγησης –τον Moody’s και τον Standard & Poor’s (S&P)– γεγονός που ανέδειξε εμπράκτως τη διαρκή βελτίωση της οικονομικής κατάστασης της χώρας και την ενισχυμένη εμπιστοσύνη στις μελλοντικές της προοπτικές. Παράλληλα, ο πληθωρισμός και η ανεργία έχουν κατεύθυνση προς τη βελτίωση, ενώ οι πόροι από την ΕΕ προσφέρουν πρόσθετη ώθηση. Κινητήριος μοχλός αυτών των αναβαθμίσεων ήταν η σταθερή μείωση του δημοσίου χρέους, η ενισχυμένη ανθεκτικότητα του τραπεζικού συστήματος, καθώς και οι ολοένα και ισχυρότερες αναπτυξιακές προοπτικές της οικονομίας. Στο πεδίο της νομισματικής πολιτικής η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) έχει προχωρήσει σε τέσσερις μειώσεις επιτοκίων το 2025, με πιο πρόσφατη αυτή την 11/06/2025, μειώνοντας τα τρία βασικά επιτόκια της ΕΚΤ κατά 100 μονάδες βάσης συνολικά σε σχέση με το 2024. Η ελληνική οικονομία διατήρησε θετική αναπτυξιακή δυναμική, με ρυθμό μεγέθυνσης περίπου 2,0%–2,1%, υπερβαίνοντας τον μέσο όρο της Ευρωζώνης. Η ανάπτυξη υποστηρίχθηκε κυρίως από την αύξηση των επενδύσεων, την ιδιωτική κατανάλωση και τη συνεχιζόμενη αξιοποίηση των πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Η δημοσιονομική θέση της χώρας συνέχισε να βελτιώνεται, με επίτευξη πρωτογενούς πλεονάσματος και περαιτέρω αποκλιμάκωση του λόγου δημόσιου χρέους προς ΑΕΠ, ενισχύοντας τη μακροοικονομική σταθερότητα και το επενδυτικό κλίμα. Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Ελλάδα το 2025 παρουσίασε ανθεκτικότητα και σταδιακή ωρίμανση, υποστηριζόμενη από την αυξημένη ζήτηση για σύγχρονους γραφειακούς χώρους υψηλών προδιαγραφών, ενίσχυση του κλάδου logistics λόγω ανάπτυξης του ηλεκτρονικού εμπορίου, ισχυρή τουριστική δραστηριότητα που ενίσχυσε τα ξενοδοχειακά ακίνητα, και συνεχιζόμενη εισροή ξένων επενδυτικών κεφαλαίων. Οι αποδόσεις (yields) στα ποιοτικά ακίνητα παρέμειναν σχετικά σταθερές, αν και οι αυξημένες αποδόσεις ομολόγων και το υψηλότερο κόστος χρηματοδότησης άσκησαν ήπιες ανοδικές πιέσεις. Με την μείωση από την ΕΚΤ των επιτοκίων μειώνεται το κόστος δανεισμού της Εταιρείας και ο συντελεστής φορολόγησης σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Η Εταιρεία παρακολουθεί με υπευθυνότητα την αυξημένη γεωπολιτική αβεβαιότητα, τις πληθωριστικές πιέσεις στην οικονομία και την σύσφιξη της νομισματικής πολιτικής και επανεκτιμά διαρκώς την κατάσταση και τις πιθανές επιπτώσεις της, και, στο μέτρο που αυτό είναι δυνατό, μεριμνά ώστε να λαμβάνονται έγκαιρα όλα τα αναγκαία και δυνατά μέτρα για την ελαχιστοποίηση τυχόν επιπτώσεων στις δραστηριότητες του Ομίλου. Σε αυτό το πλαίσιο (α) ο Όμιλος δεν έχει έκθεση σε ρωσικά ή ουκρανικά περιουσιακά στοιχεία, ή περιουσιακά στοιχεία στην Μέση Ανατολή και παρακολουθεί συνεχώς τις εξελίξεις στο μακροοικονομικό και γεωπολιτικό πεδίο καθώς και την πορεία των βασικών δεικτών αξιολόγησης της ποιότητας των επενδύσεων σε ακίνητα, (β) Η έκθεση του Ομίλου στις πληθωριστικές πιέσεις είναι σχετικά περιορισμένη καθώς τα μισθώματα σε όλες τις μισθώσεις αναπροσαρμόζονται με βάση τον πληθωρισμό και με τις συμφωνίες ανταλλαγής επιτοκίου (Interest Rate Swaps) που έχει κάνει η Εταιρεία, έχει προστατευθεί από μελλοντικές αυξήσεις επιτοκίων των δανείων της. Η Διοίκηση εκτιμά ότι οι συμβάσεις ανταλλαγής επιτοκίου συμβάλλουν στη σταθεροποίηση των χρηματοοικονομικών εξόδων και στη βελτίωση της προβλεψιμότητας των ταμειακών ροών του Ομίλου. Λαμβάνοντας υπόψη τα αποτελέσματα του Ομίλου, τις μακροχρόνιες συμβάσεις μίσθωσης που έχει συνάψει ο Όμιλος, την διασπορά και την φερεγγυότητα των μισθωτών του, την ποιότητα του χαρτοφυλακίου ακινήτων του Ομίλου και την επαρκή ρευστότητα που διαθέτει, δημιουργείται η εύλογη προσδοκία ότι η Εταιρεία και ο Όμιλος διαθέτουν επαρκείς πόρους για να συνεχίσουν απρόσκοπτα την επιχειρηματική τους δραστηριότητα στο εγγύς μέλλον. Ως εκ τούτου ο Όμιλος συνεχίζει να εφαρμόζει την «αρχή της επιχειρηματικής συνέχειας των δραστηριοτήτων» κατά τη σύνταξη των χρηματοοικονομικών καταστάσεων της χρήσης που έληξε την 31η Δεκεμβρίου 2025. 74

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) 2.2 Νέα πρότυπα, τροποποιήσεις προτύπων και διερμηνείες Νέα πρότυπα, τροποποιήσεις προτύπων και διερμηνείες: Συγκεκριμένα νέα πρότυπα, τροποποιήσεις προτύπων και διερμηνείες έχουν εκδοθεί, τα οποία είναι υποχρεωτικά για λογιστικές περιόδους που ξεκινούν την 1 Ιανουαρίου 2025 ή μεταγενέστερα. Η εκτίμηση του Ομίλου σχετικά με την επίδραση από την εφαρμογή αυτών των νέων προτύπων, τροποποιήσεων και διερμηνειών παρατίθεται παρακάτω. Πρότυπα και Διερμηνείες υποχρεωτικά για την τρέχουσα οικονομική χρήση ΔΛΠ 21 Οι επιδράσεις μεταβολών των τιμών συναλλάγματος: Έλλειψη ανταλλαξιμότητας (Τροποποιήσεις) Οι λογιστικές πολιτικές που υιοθετήθηκαν συνάδουν με εκείνες που είχαν υιοθετηθεί κατά την προηγούμενη οικονομική χρήση. Η Διοίκηση του Ομίλου εκτιμά ότι το πρότυπο δεν θα την επηρεάσει, γιατί όλες οι συναλλαγές του διενεργούνται σε Ευρώ. Πρότυπα και Διερμηνείες υποχρεωτικά για μεταγενέστερες περιόδους ΔΠΧΑ 9 Χρηματοοικονομικά Μέσα και ΔΠΧΑ 7 Χρηματοοικονομικά Μέσα: Γνωστοποιήσεις - Κατάταξη και Επιμέτρηση Χρηματοοικονομικών Μέσων (Τροποποιήσεις). Οι τροποποιήσεις ισχύουν για ετήσιες περιόδους αναφοράς που ξεκινούν την ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2026. Επιτρέπεται νωρίτερη εφαρμογή είτε όλων των τροποποιήσεων ταυτόχρονα είτε των τροποποιήσεων που σχετίζονται μόνο με την κατάταξη των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων με υποχρέωση σχετικής γνωστοποίησης. Οι τροποποιήσεις διευκρινίζουν ότι μια χρηματοοικονομική υποχρέωση διαγράφεται κατά την «ημερομηνία διακανονισμού», όταν δηλαδή η σχετική υποχρέωση εκπληρώνεται, ακυρώνεται, εκπνέει ή πληροί τις προϋποθέσεις για παύση αναγνώρισης. Επίσης, εισάγουν μια επιλογή λογιστικής πολιτικής για την παύση αναγνώρισης υποχρεώσεων που διακανονίζονται μέσω συστημάτων ηλεκτρονικών πληρωμών, πριν από την ημερομηνία διακανονισμού, εάν πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Επιπλέον, οι τροποποιήσεις διευκρινίζουν τον τρόπο αξιολόγησης των χαρακτηριστικών (περιβαλλοντικά, κοινωνικά και σχετικά με τη διακυβέρνηση (ESG) ή παρόμοια χαρακτηριστικά) των συμβατικών ταμειακών ροών των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων. Τέλος, διευκρινίζουν τον χειρισμό των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων χωρίς δικαίωμα αναγωγής και των συμβατικά συνδεδεμένων μέσων και απαιτούν πρόσθετες γνωστοποιήσεις σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 7 για χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις με αναφορές σε ενδεχόμενα γεγονότα (συμπεριλαμβανομένων των ESG) και συμμετοχικούς τίτλους που ταξινομούνται στην εύλογη αξία μέσω των λοιπών συνολικών εισοδημάτων. Η Διοίκηση του Ομίλου καταγράφει όλα τα μέσα που επηρεάζονται τραπεζικά δάνεια και Interest Rate Swaps και εκτιμά ότι η εφαρμογή τους θα βελτιώσει την απεικόνιση της διαχείρισης χρηματοοικονομικών κινδύνων. ΔΠΧΑ 9 Χρηματοοικονομικά Μέσα και ΔΠΧΑ 7 Χρηματοοικονομικά Μέσα: Γνωστοποιήσεις - Συμβάσεις Ηλεκτρικής Ενέργειας Εξαρτώμενης από τη Φύση (Τροποποιήσεις). Τον Δεκέμβριο του 2024, το ΣΔΛΠ εξέδωσε στοχευμένες τροποποιήσεις για καλύτερη απεικόνιση των Συμβάσεων Ηλεκτρικής Ενέργειας που εξαρτώνται από την φύση, οι οποίες τροποποίησαν τα ΔΠΧΑ 9 Χρηματοοικονομικά Μέσα και ΔΠΧΑ 7 Χρηματοοικονομικά Μέσα: Γνωστοποιήσεις και θα τεθούν σε ισχύ για ετήσιες περιόδους αναφοράς που ξεκινούν την ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2026, ενώ επιτρέπεται νωρίτερη εφαρμογή. Η Διοίκηση του Ομίλου έχει εκτιμήσει ότι οι τροποποιήσεις αυτές δεν αναμένεται να έχουν ουσιώδη επίπτωση. Ετήσιες Βελτιώσεις στα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ)– Τόμος 11. Τον Ιούλιο του 2024, το ΣΔΛΠ εξέδωσε τις Ετήσιες Βελτιώσεις στα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς – Τόμος 11, οι οποίες τίθενται σε ισχύ για ετήσιες περιόδους αναφοράς που ξεκινούν την ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2026, ενώ επιτρέπεται νωρίτερη εφαρμογή. Η Διοίκηση του Ομίλου εκτιμά ότι το πρότυπο δεν θα έχει σημαντική επίπτωση στις λογιστικές πολιτικές του Ομίλου. ΔΠΧΑ 18 Παρουσίαση και Γνωστοποιήσεις στις Οικονομικές Καταστάσεις. Το ΔΠΧΑ 18 εισάγει νέες απαιτήσεις παρουσίασης στην κατάσταση αποτελεσμάτων χρήσης. Απαιτεί από την οικονομική οντότητα να κατατάσσει όλα τα έσοδα και έξοδα της κατάστασης αποτελεσμάτων χρήσης σε μία από τις πέντε κατηγορίες: λειτουργικά, επενδυτικά, χρηματοδοτικά, φόροι εισοδήματος και διακοπτόμενες δραστηριότητες. Αυτές οι κατηγορίες συμπληρώνονται από τις απαιτήσεις για παρουσίαση καθορισμένων συνόλων και υποσυνόλων, όπως «λειτουργικό κέρδος ή ζημιά», «κέρδος ή ζημιά προ χρηματοδοτικών αποτελεσμάτων και φόρων εισοδήματος » και «κέρδος ή ζημιά». Απαιτεί επίσης τη γνωστοποίηση μέτρων απόδοσης που καθορίζονται από τη διοίκηση και περιλαμβάνει νέες απαιτήσεις για ομαδοποίηση και περαιτέρω ανάλυση οικονομικών πληροφοριών με βάση τους 75

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) προσδιορισμένους «ρόλους» των κύριων οικονομικών καταστάσεων και των σημειώσεων. Επιπλέον, υπάρχουν επακόλουθες τροποποιήσεις σε άλλα λογιστικά πρότυπα. Το ΔΠΧΑ 18 τίθεται σε ισχύ για ετήσιες περιόδους αναφοράς που ξεκινούν την ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2027 και επιτρέπεται η νωρίτερη εφαρμογή. Απαιτείται αναδρομική εφαρμογή τόσο στις ετήσιες όσο και στις ενδιάμεσες οικονομικές καταστάσεις. Το πρότυπο δεν έχει ακόμη υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση. Στις επόμενες περιόδους αναφοράς, η Διοίκηση θα αναλύσει τις απαιτήσεις αυτού του νέου προτύπου και θα αξιολογήσει τον αντίκτυπό του. ΔΠΧΑ 19 – Θυγατρικές εταιρείες που δεν αποτελούν εταιρείες δημοσίου ενδιαφέροντος – Γνωστοποιήσεις (συμπεριλαμβανομένων των τροποποιήσεων) Το ΔΠΧΑ 19 επιτρέπει στις θυγατρικές εταιρείες που δεν αποτελούν εταιρείες δημοσίου ενδιαφέροντος να εφαρμόζουν τα ΔΠΧΑ με μειωμένες απαιτήσεις γνωστοποίησης, εάν η μητρική τους εταιρεία (είτε τελική είτε ενδιάμεση) εκδίδει για δημόσια χρήση ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις, οι οποίες συμμορφώνονται με τα ΔΠΧΑ. Οι θυγατρικές αυτές εταιρείες πρέπει να εφαρμόζουν τις απαιτήσεις αναγνώρισης, επιμέτρησης και παρουσίασης των λοιπών ΔΠΧΑ. Εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά, οι θυγατρικές εταιρείες που επιλέγουν να εφαρμόσουν το ΔΠΧΑ 19 δεν θα χρειαστεί να εφαρμόσουν τις απαιτήσεις γνωστοποίησης στα λοιπά ΔΠΧΑ. Οι τροποποιήσεις που εκδόθηκαν τον Αύγουστο του 2025 μειώνουν τις απαιτήσεις γνωστοποιήσεων νέων ΔΠΧΑ, οι οποίες είχαν αρχικά περιληφθεί στο σύνολό τους κατά την πρώτη έκδοση του ΔΠΧΑ 19. Το ΔΠΧΑ 19 (συμπεριλαμβανομένων των τροποποιήσεων) τίθεται σε ισχύ για ετήσιες περιόδους αναφοράς που ξεκινούν την ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2027 και επιτρέπεται η νωρίτερη εφαρμογή. Το πρότυπο δεν έχει ακόμη υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση. Η Διοίκηση του Ομίλου εκτιμά ότι το πρότυπο δεν θα έχει σημαντική επίπτωση στις λογιστικές πολιτικές του Ομίλου. ΔΛΠ 21 Οι Επιδράσεις Μεταβολών των τιμών Συναλλάγματος: Μετατροπή σε Νόμισμα Παρουσίασης Υπερπληθωριστικής Οικονομίας (Τροποποιήσεις). Τον Νοέμβριο του 2025, το ΣΔΛΠ εξέδωσε τροποποιήσεις σχετικά με την Παρουσίαση Συναλλαγών σε Υπερπληθωριστικές Οικονομίες, οι οποίες τροποποιούν το ΔΛΠ 21 «Οι Επιδράσεις Μεταβολών των τιμών Συναλλάγματος», και οι οποίες τίθενται σε ισχύ για ετήσιες περιόδους αναφοράς που αρχίζουν την ή μετά την 1η Ιανουαρίου 2027, ενώ επιτρέπεται νωρίτερη εφαρμογή. Η Διοίκηση του Ομίλου έχει αξιολογήσει ότι οι εν λόγω τροποποιήσεις δεν θα έχουν ουσιώδη επίπτωση στις λογιστικές πολιτικές του Ομίλου. ΔΠΧΑ 10 Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις και ΔΛΠ 28 Επενδύσεις σε Συγγενείς επιχειρήσεις και Κοινοπραξίες - Τροποποίηση: Πώληση ή εισφορά περιουσιακών στοιχείων μεταξύ ενός επενδυτή και της συγγενούς του εταιρείας ή της κοινοπραξίας του. Τον Δεκέμβριο του 2015, το ΣΔΛΠ ανέβαλε επ’ αόριστο την ημερομηνία εφαρμογής της τροποποίησης αυτής, αναμένοντας το αποτέλεσμα του έργου του για τη λογιστική μέθοδο της καθαρής θέσης. 2.3 Περίληψη Ουσιωδών Λογιστικών Πολιτικών 2.3.1 Πληροφόρηση κατά τομέα Οι τομείς παρουσιάζονται με τρόπο που να είναι σύμφωνος με την εσωτερική πληροφόρηση που παρέχεται στον επικεφαλής της λήψης των επιχειρηματικών αποφάσεων. Ο επικεφαλής της λήψης των επιχειρηματικών αποφάσεων, που είναι υπεύθυνος για την κατανομή των πόρων και την αξιολόγηση της αποδοτικότητας των τομέων, είναι η Διοίκηση, η οποία λαμβάνει τις στρατηγικές αποφάσεις της Εταιρείας. 2.3.2 Συναλλαγματικές μετατροπές (α) Λειτουργικό νόμισμα και νόμισμα παρουσίασης Τα στοιχεία των χρηματοοικονομικών καταστάσεων επιμετρώνται χρησιμοποιώντας το νόμισμα του πρωτεύοντος οικονομικού περιβάλλοντος, στο οποίο κάθε εταιρεία λειτουργεί («λειτουργικό νόμισμα»). Οι χρηματοοικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ, που είναι το λειτουργικό νόμισμα αποτίμησης και το νόμισμα παρουσίασης της Εταιρείας. (β) Συναλλαγές και υπόλοιπα Οι συναλλαγές σε ξένα νομίσματα μετατρέπονται στο λειτουργικό νόμισμα βάσει των ισοτιμιών που ισχύουν κατά την ημερομηνία της κάθε συναλλαγής ή της αποτίμησης όταν τα στοιχεία επανεκτιμώνται. Κέρδη και ζημιές από συναλλαγματικές διαφορές οι οποίες προκύπτουν από την τακτοποίηση τέτοιων συναλλαγών και από την μετατροπή των νομισματικών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων που εκφράζονται σε ξένο νόμισμα με τις ισχύουσες ισοτιμίες κατά την ημερομηνία αναφοράς, καταχωρούνται στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων, εκτός από τις 76

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) περιπτώσεις που μεταφέρονται στα λοιπά συνολικά εισοδήματα αφού έχουν ορισθεί ως μέσα αντιστάθμισης των ταμειακών ροών και αντιστάθμισης καθαρών επενδύσεων. Τα κέρδη ή ζημιές από συναλλαγματικές διαφορές που σχετίζονται με τα χρηματικά στοιχεία του ενεργητικού και των υποχρεώσεων όπως τα ταμειακά διαθέσιμα ή δανειακές υποχρεώσεις παρουσιάζονται στην κατάσταση αποτελεσμάτων, στα «Χρηματοοικονομικά έσοδα/(έξοδα)- καθαρά». Τα μη χρηματικά στοιχεία του ενεργητικού και των υποχρεώσεων μετατρέπονται με βάση την τιμή συναλλάγματος που ίσχυε κατά την ημερομηνία της αρχικής αναγνώρισης, εκτός από τα μη χρηματικά στοιχεία σε ξένο νόμισμα που αποτιμώνται σε εύλογη αξία και τα οποία μετατρέπονται με βάση την τιμή συναλλάγματος που ίσχυε κατά την ημερομηνία που προσδιορίστηκε η εύλογη αξία. Στην περίπτωση αυτή οι συναλλαγματικές διαφορές αποτελούν μέρος του κέρδους ή της ζημιάς από τη μεταβολή της εύλογης αξίας και αναγνωρίζονται στην κατάσταση αποτελεσμάτων ή απευθείας σε αποθεματικό στα ίδια κεφάλαια, βάσει της κατηγοριοποίησης του μη χρηματικού στοιχείου. 2.3.3 Επενδύσεις σε Ακίνητα Ακίνητα τα οποία διακρατούνται για μακροχρόνιες αποδόσεις ενοικίων ή για ανατίμηση κεφαλαίου ή και τα δύο, και δεν ιδιοχρησιμοποιούνται από την Εταιρεία, κατηγοριοποιούνται ως επενδύσεις σε ακίνητα. Οι επενδύσεις σε ακίνητα περιλαμβάνουν κυρίως γραφεία, αποθηκευτικούς χώρους-logistics facilities, ξενοδοχεία και ακίνητα ειδικής χρήσης. Οι επενδύσεις σε ακίνητα αναγνωρίζονται αρχικά στο κόστος τους, συμπεριλαμβανομένων των σχετικών άμεσων εξόδων κτήσης. Στη συνέχεια οι επενδύσεις σε ακίνητα αναγνωρίζονται σε εύλογη αξία. Η εύλογη αξία βασίζεται σε τιμές που ισχύουν σε μία ενεργή αγορά, αναμορφωμένες, όπου κρίνεται απαραίτητο, λόγω διαφορών στη φύση, την τοποθεσία ή την κατάσταση του εκάστοτε περιουσιακού στοιχείου. Εάν αυτές οι πληροφορίες δεν είναι διαθέσιμες, τότε η Εταιρεία εφαρμόζει εναλλακτικές μεθόδους αποτίμησης, όπως πρόσφατες τιμές σε λιγότερο ενεργές αγορές ή προεξόφληση ταμειακών ροών. Αυτές οι εκτιμήσεις επανεξετάζονται κατά την 30η Ιουνίου και 31η Δεκεμβρίου κάθε χρήσης από ανεξάρτητους επαγγελματίες εκτιμητές, με γνώση της κτηματαγοράς, αποδεδειγμένη επαγγελματική εμπειρία και εγγεγραμμένους στο οικείο μητρώο Εκτιμητών Ακινήτων του ΥΠΟΙΚ, σύμφωνα με τις οδηγίες που εκδίδονται από την Επιτροπή Διεθνών Προτύπων Αποτίμησης (International Valuation Standards Committee). Η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα απεικονίζει, μεταξύ άλλων, έσοδα από ενοίκια υφιστάμενων μισθώσεων και παραδοχές σχετικά με τα έσοδα από ενοίκια από μελλοντικές μισθώσεις, υπό το φως των τρεχουσών συνθηκών που ισχύουν στην αγορά. Η εύλογη αξία επίσης αντικατοπτρίζει, σε παρόμοια βάση, οποιαδήποτε ταμειακή εκροή που θα ήταν αναμενόμενη, για κάθε ακίνητο. Ορισμένες από αυτές τις εκροές αναγνωρίζονται ως υποχρέωση, ενώ άλλες εκροές, , δεν αναγνωρίζονται στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις. Μεταγενέστερες δαπάνες προστίθενται στη λογιστική αξία του ακινήτου μόνο όταν είναι πιθανό ότι μελλοντικά οικονομικά οφέλη, που σχετίζονται με το εν λόγω ακίνητο, θα εισρεύσουν στην Εταιρεία και ότι τα σχετικά κόστη μπορούν να μετρηθούν αξιόπιστα. Τα έξοδα επισκευών και συντηρήσεων επιβαρύνουν τα αποτελέσματα της χρήσης κατά την οποία πραγματοποιούνται. Μεταβολές στις εύλογες αξίες καταχωρούνται στα αποτελέσματα χρήσης. Οι επενδύσεις σε ακίνητα παύουν να αναγνωρίζονται όταν πουληθούν ή όταν παύει οριστικά η χρήση ενός επενδυτικού ακινήτου και δεν αναμένεται οικονομικό όφελος από την πώληση του. Εάν μια επένδυση σε ακίνητο μεταβληθεί σε ιδιοχρησιμοποιούμενο πάγιο, τότε αναταξινομείται στα ενσώματα πάγια και η εύλογη αξία του κατά την ημερομηνία της αναταξινόμησης ορίζεται ως το κόστος κτήσης του, για λογιστικούς σκοπούς. Δεν έχει παρουσιαστεί τέτοια περίπτωση κατά τη χρήση 2024 και την προηγούμενη χρήση. Εάν ένα πάγιο περιουσιακό στοιχείο αναταξινομηθεί από τα ενσώματα πάγια σε επένδυση σε ακίνητα, λόγω αλλαγής στη χρήση του, όποια διαφορά προκύψει μεταξύ της λογιστικής αξίας και της «εύλογης αξίας» κατά την ημερομηνία της μεταφοράς του, αναγνωρίζεται στα λοιπά συνολικά εισοδήματα και παρουσιάζεται στα Ίδια Κεφάλαια ως αναπροσαρμογή της αξίας ενσώματων παγίων στα «Λοιπά Αποθεματικά», βάσει του Δ.Λ.Π. 16. Ωστόσο, εάν το κέρδος από αποτίμηση σε εύλογη αξία αντιστρέφει προγενέστερες ζημιές απομείωσης, τότε το κέρδος αυτό αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα χρήσης στο βαθμό που αντιλογίζει μια προγενέστερη ζημία απομείωσης. Τυχόν υπόλοιπο κέρδους αναγνωρίζεται στα λοιπά συνολικά εισοδήματα αυξάνοντας το αποθεματικό αναπροσαρμογής παγίων στα Ίδια Κεφάλαια. Επενδυτικά ακίνητα που διακρατούνται για πώληση χωρίς επαναξιοποίηση και πληρούν τα κριτήρια ταξινόμησης του ΔΠΧΑ 5, ταξινομούνται στα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία ως διαθέσιμα προς πώληση. Το κόστος του ακινήτου για τον μετέπειτα λογιστικό χειρισμό είναι η εύλογη αξία του κατά την ημερομηνία της μεταφοράς. 77

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) Οι πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων αναγνωρίζονται με την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Τα κέρδη και οι ζημίες που προκύπτουν αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα της χρήσης και προσδιορίζονται ως η διαφορά μεταξύ των καθαρών εσόδων από τις πωλήσεις και της λογιστικής αξίας του περιουσιακού στοιχείου κατά την τελευταία επιμέτρηση της εύλογης αξίας πλέον των κεφαλαιουχικών δαπανών της περιόδου αυτής. 2.3.4 Ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία Τα ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία παρουσιάζονται στο κόστος κτήσης μείον συσσωρευμένες αποσβέσεις και τυχόν ζημία απομείωσης. Το κόστος κτήσης περιλαμβάνει και τις δαπάνες που σχετίζονται άμεσα με την απόκτηση των παγίων στοιχείων. Μεταγενέστερες δαπάνες είτε περιλαμβάνονται στη λογιστική αξία των ενσώματων παγίων ή όταν κριθεί πιο κατάλληλο αναγνωρίζονται ως ξεχωριστό πάγιο, μόνο όταν θεωρείται πιθανόν πως θα προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στην Εταιρεία μεγαλύτερα από αυτά που αρχικά αναμένονταν σύμφωνα με την αρχική απόδοση του παγίου στοιχείου και υπό την προϋπόθεση ότι το κόστος τους μπορεί να επιμετρηθεί αξιόπιστα. Η λογιστική αξία του αντικατασταθέντος παγίου διαγράφεται. Το κόστος επισκευών και συντηρήσεων καταχωρείται στα αποτελέσματα χρήσης που πραγματοποιείται. Τα γήπεδα-οικόπεδα δεν αποσβένονται. Οι αποσβέσεις των άλλων στοιχείων των ενσώματων παγίων υπολογίζονται με την σταθερή μέθοδο με ισόποσες ετήσιες επιβαρύνσεις στο διάστημα της αναμενόμενης ωφέλιμης ζωής του στοιχείου, έτσι ώστε να διαγραφεί το κόστος στην υπολειμματική του αξία. Η εκτιμώμενη διάρκεια ωφέλιμης ζωής των στοιχείων του παγίου ενεργητικού, από το έτος κατασκευής για τα κτίρια και το έτος κτήσης για τα έπιπλα και εξοπλισμό, έχει ως ακολούθως:

Κτίρια	50	Έτη
Έπιπλα και εξοπλισμός	4-7	Έτη

Το φωτοβολταϊκό πάρκο της θυγατρικής «BriQ Warehouses A.E.» έχει εγγυημένη 20 έτη σύμβαση με το ΔΕΣΜΗΕ, αρχόμενη από την ημερομηνία έκδοσης της άδειας λειτουργείας του παραγωγού και μπορεί να παρατείνεται σύμφωνα με τους όρους της σχετικής άδειας παραγωγής. Οι υπολειμματικές αξίες και οι ωφέλιμες ζωές των ενσώματων παγίων υπόκεινται σε επανεξέταση και προσαρμόζονται ανάλογα, τουλάχιστον στο τέλος κάθε χρήσης. Η λογιστική αξία ενός ενσώματου πάγιου περιουσιακού στοιχείου απομειώνεται στην ανακτήσιμη αξία του, όταν η λογιστική του αξία υπερβαίνει την εκτιμώμενη ανακτήσιμη αξία του. Τα κέρδη ή οι ζημιές κατά την πώληση προκύπτουν από τη διαφορά μεταξύ των εσόδων από την πώληση και της λογιστικής αξίας και αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα της χρήσης στο κονδύλι «Λοιπά έσοδα/(έξοδα)». 2.3.5 Απομείωση αξίας μη χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων Τα άυλα και πάγια περιουσιακά στοιχεία τα οποία αποσβένονται ελέγχονται για σκοπούς απομείωσης όταν γεγονότα ή αλλαγές στις συνθήκες υποδηλώνουν ότι η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Όταν η λογιστική αξία κάποιου περιουσιακού στοιχείου υπερβαίνει το ανακτήσιμο ποσό του, η αντίστοιχη ζημιά απομείωσης του καταχωρείται στα αποτελέσματα. Η ανακτήσιμη αξία προσδιορίζεται ως η μεγαλύτερη αξία μεταξύ της εύλογης αξίας μείον έξοδα πώλησης και της αξίας χρήσεως. Για τους σκοπούς προσδιορισμού της απομείωσης, τα περιουσιακά στοιχεία ομαδοποιούνται στο χαμηλότερο επίπεδο για το οποίο οι ταμειακές ροές δύναται να προσδιοριστούν ξεχωριστά (μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών). Οι απομειώσεις που έχουν αναγνωριστεί σε προηγούμενες περιόδους σε μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία (εκτός της υπεραξίας) εξετάζονται σε κάθε ημερομηνία αναφοράς για τυχόν αναστροφή. 2.3.6 Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία Ο Όμιλος ταξινομεί τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στις ακόλουθες κατηγορίες για σκοπούς επιμέτρησης: ● χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που μεταγενέστερα αποτιμώνται σε εύλογη αξία (είτε μέσω λοιπών συνολικών εισοδημάτων, είτε μέσω αποτελεσμάτων), και ● χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αναπόσβεστο κόστος. 78

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) Η ταξινόμηση εξαρτάται από το επιχειρηματικό μοντέλο που εφαρμόζει ο Όμιλος για τη διαχείριση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων του και τα χαρακτηριστικά των συμβατικών ταμειακών ροών του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου. Κατά την κλειόμενη χρήση, ο Όμιλος κατέχει τα παρακάτω χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που κατέχονται αφορούν: ● Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα (σημείωση 2.3.8) ● Πελάτες και λοιπές απαιτήσεις (σημείωση 2.3.7) ● Παράγωγα Χρηματοοικονομικά Μέσα – Συμβάσεις Ανταλλαγής Επιτοκίων (Interest Rate Swaps) (σημείωση 2.3.9) Ο Όμιλος προχωράει σε αποαναγνώριση ενός χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου όταν, και μόνο όταν τα συμβατικά δικαιώματα στις ταμειακές ροές από το χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο λήξουν, μεταβιβάσει ή διατηρήσει αυτά τα συμβατικά δικαιώματα αλλά δεν διατηρήσει τον έλεγχο του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου. 2.3.7 Πελάτες και λοιπές απαιτήσεις Οι απαιτήσεις από πελάτες είναι ποσά απαιτητά για παροχή υπηρεσιών κατά τη συνήθη λειτουργία της επιχείρησης. Αναγνωρίζονται αρχικά στο ποσό του τιμήματος που δεν υπόκειται σε όρους, εκτός εάν περιέχουν σημαντικό σκέλος χρηματοδότησης στην οποία περίπτωση αναγνωρίζονται στην εύλογη αξία. Ο Όμιλος διατηρεί τις απαιτήσεις από πελάτες με στόχο την είσπραξη των συμβατικών ταμειακών ροών, ως εκ τούτου, τις αναγνωρίζει μεταγενέστερα στο αποσβεσμένο κόστος χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, αφαιρουμένων τυχόν ζημιών απομείωσης. Ο Όμιλος εφαρμόζει την απλοποιημένη προσέγγιση του ΔΠΧΑ 9 για τον υπολογισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών. Η πρόβλεψη ζημιάς επιμετράτε πάντοτε σε ποσό ίσο με τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής της απαίτησης. Για τον προσδιορισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών σε σχέση με τις εμπορικές και λοιπές απαιτήσεις, ο Όμιλος χρησιμοποιεί πίνακα προβλέψεων πιστωτικής ζημιάς με βάση την ενηλικίωση των υπολοίπων των απαιτήσεων. Οι προβλέψεις πιστωτικών ζημιών βασίζονται σε ιστορικά στοιχεία λαμβάνοντας υπόψη μελλοντικούς παράγοντες σε σχέση με τους οφειλέτες και το οικονομικό περιβάλλον. 2.3.8 Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα Στην κατάσταση ταμειακών ροών, τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα περιλαμβάνουν τα μετρητά, τις καταθέσεις όψεως, βραχυπρόθεσμες μέχρι 3 μήνες επενδύσεις υψηλής ρευστοποίησης και χαμηλού ρίσκου. 2.3.9 Παράγωγα Χρηματοοικονομικά Μέσα – Συμβάσεις Ανταλλαγής Επιτοκίων (Interest Rate Swaps) Η Εταιρεία συνάπτει συμβάσεις ανταλλαγής επιτοκίων (Interest Rate Swaps – IRS) με σκοπό την αντιστάθμιση του κινδύνου διακύμανσης επιτοκίων που απορρέει από δανειακές υποχρεώσεις κυμαινόμενου επιτοκίου. Η Εταιρεία δεν εφαρμόζει λογιστική αντιστάθμισης κινδύνου (hedge accounting), καθώς έχει αξιολογήσει πως οι υπάρχουσες συμβάσεις ανταλλαγής επιτοκίου, δεν πληρούν τα σχετικά κριτήρια. Η Εταιρεία εφαρμόζει λογιστική οικονομικής αντιστάθμισης. Τα παράγωγα χρηματοοικονομικά μέσα αναγνωρίζονται αρχικά στην εύλογη αξία τους κατά την ημερομηνία σύναψης της σύμβασης και επιμετρώνται μεταγενέστερα επίσης στην εύλογη αξία. Οι μεταβολές στην εύλογη αξία αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα. Τα παράγωγα χρηματοοικονομικά μέσα παρουσιάζονται στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης ως: • Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, όταν η εύλογη αξία είναι θετική, ή • Χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις, όταν η εύλογη αξία είναι αρνητική. Τα σχετικά κονδύλια στις ταμειακές ροές από διακανονισμό των συμβάσεων κατατάσσονται στις λειτουργικές ή χρηματοδοτικές δραστηριότητες, ανάλογα με τη φύση του αντισταθμιζόμενου στοιχείου. 2.3.10 Μετοχικό κεφάλαιο To μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας αποτελείται από κοινές ονομαστικές μετοχές. Άμεσα έξοδα για την έκδοση μετοχών εμφανίζονται σε μείωση του προϊόντος της έκδοσης. 79

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) Το κόστος κτήσης ιδίων μετοχών εμφανίζεται αφαιρετικά από τα ίδια κεφάλαια της Εταιρείας, μέχρι οι ίδιες μετοχές πωληθούν, ακυρωθούν ή επανεκδοθούν. Κάθε κέρδος ή ζημιά από πώληση ιδίων μετοχών καθαρό από άμεσα για την συναλλαγή λοιπά έξοδα και φόρους, εμφανίζεται ως αποθεματικό στα ίδια κεφάλαια. 2.3.11 Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις Οι εμπορικές υποχρεώσεις περιλαμβάνουν τις υποχρεώσεις πληρωμής για προϊόντα και υπηρεσίες που αποκτήθηκαν κατά τις συνήθεις δραστηριότητες της Εταιρείας από τους προμηθευτές. Οι εμπορικές υποχρεώσεις καταχωρούνται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις όταν η πληρωμή τους πρέπει να πραγματοποιηθεί μέσα στο επόμενο έτος. Αν η πληρωμή τους μπορεί να γίνει και πέραν του έτους, τότε καταχωρούνται στις μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις. Οι εμπορικές υποχρεώσεις αρχικά αναγνωρίζονται στην εύλογη αξία και αποτιμώνται μεταγενέστερα σύμφωνα με τη μέθοδο του αναπόσβεστου κόστους με τη χρήση του πραγματικού επιτοκίου. 2.3.12 Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις Σύμφωνα με το άρθρο 31 του Ν. 2778/1999, οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία υποχρεούνται σε καταβολή φόρου ο συντελεστής του οποίου ορίζεται σε δέκα τοις εκατό (10%) επί του εκάστοτε ισχύοντος επιτοκίου παρέμβασης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (Επιτοκίου Αναφοράς) προσαυξανόμενου κατά μία (1) ποσοστιαία μονάδα. Ο φόρος αυτός υπολογίζεται επί του μέσου όρου των επενδύσεών, πλέον των διαθεσίμων, σε τρέχουσες τιμές, όπως απεικονίζονται στην εξαμηνιαία κατάσταση επενδύσεων, που προβλέπεται από την παράγραφο 1 του άρθρου 25 του Ν. 2778/1999. Σε περίπτωση μεταβολής του Επιτοκίου Αναφοράς, η προκύπτουσα νέα βάση υπολογισμού του φόρου ισχύει από την πρώτη ημέρα του επόμενου της μεταβολής μήνα. Ο φόρος αποδίδεται στην αρμόδια φορολογική αρχή μέσα στο πρώτο δεκαπενθήμερο του μήνα που ακολουθεί το χρονικό διάστημα που αφορούν οι εξαμηνιαίοι πίνακες επενδύσεων. Σε περίπτωση παρακράτησης φόρου επί κτηθέντων μερισμάτων, ο φόρος αυτός συμψηφίζεται με το φόρο που προκύπτει από τη δήλωση που υποβάλλεται από την εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία εντός του μηνός Ιουλίου. Τυχόν πιστωτικό υπόλοιπο μεταφέρεται για συμψηφισμό με επόμενες δηλώσεις. Με την καταβολή του φόρου αυτού εξαντλείται η φορολογική υποχρέωση της εταιρείας και των μετόχων της. Κατά τον υπολογισμό του παραπάνω φόρου δε λαμβάνονται υπόψη τα ακίνητα που κατέχουν άμεσα ή έμμεσα θυγατρικές των ΑΕΕΑΠ, εφόσον αυτά αναγράφονται διακεκριμένα στις καταστάσεις επενδύσεών τους. Καθώς η φορολογική υποχρέωση της Εταιρείας υπολογίζεται βάσει των επενδύσεών της, πλέον των διαθεσίμων της, και όχι βάσει των κερδών της, δεν προκύπτουν προσωρινές διαφορές και επομένως δεν δημιουργούνται αντίστοιχα αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις ή/και απαιτήσεις. Οι τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις περιλαμβάνουν τις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις προς τις φορολογικές αρχές που σχετίζονται με τον ανωτέρω πληρωτέο φόρο. Η Διοίκηση σε τακτά χρονικά διαστήματα αξιολογεί τη θέση της σε θέματα που σχετίζονται με τις φορολογικές αρχές και λογίζει προβλέψεις όπου είναι αναγκαίο για τα ποσά που αναμένονται να καταβληθούν στις φορολογικές αρχές. 2.3.13 Παροχές στο προσωπικό Οι παροχές στο προσωπικό μετά την έξοδο από την υπηρεσία περιλαμβάνουν τόσο προγράμματα καθορισμένων παροχών όσο και προγράμματα καθορισμένων εισφορών και προγράμματα ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης μετά την έξοδο από την υπηρεσία. (α) Παροχές μετά την έξοδο από την υπηρεσία Πρόγραμμα καθορισμένων εισφορών είναι ένα συνταξιοδοτικό πρόγραμμα, στο οποίο η Εταιρεία πληρώνει πάγιες εισφορές σε μία ξεχωριστή οντότητα. Η Εταιρεία δεν έχει καμία νομική ή τεκμαιρόμενη δέσμευση να καταβάλλει επιπλέον εισφορές, αν τα επενδυμένα περιουσιακά στοιχεία είναι ανεπαρκή για να αντιμετωπίσουν τις αναμενόμενες παροχές για την υπηρεσία των εργαζομένων που αφορά στην τρέχουσα περίοδο καθώς και προγενέστερες περιόδους. Πρόγραμμα καθορισμένων παροχών είναι ένα συνταξιοδοτικό πρόγραμμα που δεν είναι πρόγραμμα καθορισμένων εισφορών. Συνήθως, τα προγράμματα καθορισμένων παροχών καθορίζουν το ποσό της συνταξιοδοτικής παροχής που θα λάβει ένας εργαζόμενος κατά τη συνταξιοδότησή του, η οποία εξαρτάται συνήθως από έναν ή περισσότερους παράγοντες όπως η ηλικία, τα χρόνια προϋπηρεσίας και η αποζημίωση. Η υποχρέωση που καταχωρείται στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης για τα προγράμματα καθορισμένων παροχών είναι η παρούσα αξία της δέσμευσης για την καθορισμένη παροχή κατά την ημερομηνία αναφοράς. Η 80

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) δέσμευση της καθορισμένης παροχής υπολογίζεται ετησίως από ανεξάρτητο αναλογιστή με τη χρήση της μεθόδου της προβεβλημένης πιστωτικής μονάδας. Η παρούσα αξία της δέσμευσης για την καθορισμένη παροχή υπολογίζεται με την προεξόφληση των αναμενόμενων μελλοντικών ταμειακών εκροών χρησιμοποιώντας επιτόκια υψηλής ποιότητας εταιρικών ομολόγων που εκφράζονται στο νόμισμα στο οποίο η παροχή θα πληρωθεί και που έχουν διάρκεια που προσεγγίζει τη διάρκεια της σχετικής συνταξιοδοτικής υποχρέωσης. Το κόστος τρέχουσας απασχόλησης του προγράμματος καθορισμένων παροχών αναγνωρίζεται στην κατάσταση αποτελεσμάτων, εκτός από την περίπτωση που συμπεριλαμβάνεται στο κόστος ενός περιουσιακού στοιχείου. Το κόστος τρέχουσας απασχόλησης αντανακλά την αύξηση της υποχρέωσης καθορισμένων παροχών που προέρχεται από την απασχόληση των εργαζομένων μέσα στη χρήση, καθώς και μεταβολές λόγω περικοπών ή διακανονισμών. Το κόστος προϋπηρεσίας καταχωρείται άμεσα στα αποτελέσματα. Το καθαρό κόστος τόκων υπολογίζεται ως το καθαρό ποσό της υποχρέωσης για το πρόγραμμα καθορισμένων παροχών. Το κόστος αυτό συμπεριλαμβάνεται στην κατάσταση αποτελεσμάτων στις παροχές σε εργαζομένους. Τα αναλογιστικά κέρδη και ζημιές που προκύπτουν από εμπειρικές προσαρμογές και από αλλαγές σε αναλογιστικές υποθέσεις αναγνωρίζονται στα λοιπά συνολικά εισοδήματα στη χρήση που έχουν προκύψει. Για τα προγράμματα καθορισμένων εισφορών, η Εταιρεία πληρώνει εισφορές σε δημόσια ή ιδιωτικά ασφαλιστικά ταμεία είτε υποχρεωτικά είτε συμβατικά είτε εθελοντικά. Μετά την πληρωμή των εισφορών δεν υφίσταται περαιτέρω δέσμευση για την Εταιρεία. Οι εισφορές αναγνωρίζονται σαν κόστος παροχών σε εργαζομένους όταν αυτές καθίστανται πληρωτέες. Οι προπληρωμένες εισφορές αναγνωρίζονται σαν περιουσιακό στοιχείο κατά την έκταση που η προπληρωμή θα οδηγήσει σε μείωση μελλοντικών πληρωμών ή επιστροφή χρημάτων. (β) Παροχές τερματισμού της απασχόλησης Οι παροχές τερματισμού της απασχόλησης καθίστανται πληρωτέες όταν η Εταιρεία τερματίζει την απασχόληση πριν την κανονική ημερομηνία συνταξιοδότησης ή όταν ο εργαζόμενος δέχεται την εθελούσια αποχώρηση με αντάλλαγμα αυτές τις παροχές. Η Εταιρεία καταχωρεί αυτές τις παροχές το νωρίτερο από τις ακόλουθες ημερομηνίες: α) όταν η Εταιρεία δεν μπορεί πλέον να αποσύρει την προσφορά για αυτές τις παροχές και β) όταν η Εταιρεία αναγνωρίζει έξοδα από αναδιοργάνωση που είναι στο πλαίσιο εφαρμογής του ΔΛΠ 37, στα οποία περιλαμβάνεται η πληρωμή παροχών τερματισμού της απασχόλησης. Στην περίπτωση που γίνεται προσφορά για εθελούσια αποχώρηση, οι παροχές τερματισμού της αποχώρησης υπολογίζονται με βάση τον αριθμό των εργαζομένων που αναμένεται να αποδεχθούν την προσφορά. Παροχές τερματισμού της απασχόλησης που οφείλονται 12 μήνες μετά την ημερομηνία αναφοράς προεξοφλούνται. 2.3.14 Προβλέψεις Η Εταιρεία σχηματίζει προβλέψεις για ενδεχόμενες υποχρεώσεις και κινδύνους όταν υπάρχει παρούσα νομική ή τεκμαιρόμενη δέσμευση, ως αποτέλεσμα παρελθόντων γεγονότων, μεγάλη πιθανότητα εκροής πόρων που εμπεριέχουν οικονομικά οφέλη για το διακανονισμό της υποχρέωσης και είναι εφικτό να εκτιμηθεί το ποσό της σχετικής υποχρέωσης. Οι προβλέψεις υπολογίζονται στην παρούσα αξία των εξόδων, τα οποία βάσει της βέλτιστης εκτίμησης της διοίκησης, απαιτούνται για να καλύψουν την παρούσα υποχρέωση κατά την ημερομηνία του ισολογισμού. Το προεξοφλητικό επιτόκιο που χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό της παρούσας αξίας αντικατοπτρίζει τις τρέχουσες αγοραίες εκτιμήσεις για την χρονική αξία του χρήματος και τους κινδύνους που αφορούν τη συγκεκριμένη υποχρέωση. 2.3.15 Αναγνώριση εσόδων Τα έσοδα από λειτουργικές μισθώσεις αναγνωρίζονται στα αποτελέσματα, με βάση τη σταθερή μέθοδο, κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Τα μεταβλητά (ενδεχόμενα) μισθώματα, όπως ενοίκια βάση του κύκλου εργασιών, καταχωρούνται ως έσοδα στις περιόδους κατά τις οποίες έχουν πραγματοποιηθεί. Όταν ο Όμιλος παρέχει κίνητρα στους πελάτες του, το κόστος αυτών των κινήτρων αναγνωρίζεται κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, με τη σταθερή μέθοδο, μειωτικά των εσόδων από λειτουργικές μισθώσεις. Τα λοιπά έσοδα αναγνωρίζονται, σύμφωνα με το ΔΧΠΑ 15, στο ποσό, το οποίο ο Όμιλος αναμένει να δικαιούται ως αντάλλαγμα για τη μεταβίβαση των αγαθών ή των υπηρεσιών σε έναν πελάτη όταν ο πελάτης απόκτα τον έλεγχο των αγαθών ή υπηρεσιών, προσδιορίζοντας τον χρόνο της μεταβίβασης του ελέγχου - είτε σε δεδομένη χρονική στιγμή είτε σε βάθος χρόνου. 81

Ετήσια Εταιρική και Ενοποιημένη Οικονομική Έκθεση για τη χρήση η που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 (ποσά σε χιλιάδες Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά) Τα έσοδα από την πώληση αγαθών (ανανεώσιμες πηγές ενέργειας) αναγνωρίζονται όταν ο έλεγχος του αγαθού μεταφέρεται στον πελάτη, συνήθως με την παράδοσή του, και δεν υπάρχει καμία ανεκπλήρωτη υποχρέωση που θα μπορούσε να επηρεάσει την αποδοχή του αγαθού από τον πελάτη. 2.3.16 Έσοδα και έξοδα από τόκους Τα έσοδα από τόκους αναγνωρίζονται με τη χρήση του πραγματικού επιτοκίου. Όταν υπάρχει απομείωση των δανείων ή απαιτήσεων, η λογιστική αξία αυτών μειώνεται στο ανακτήσιμο ποσό τους το οποίο είναι η παρούσα αξία των αναμενόμενων μελλοντικών ταμειακών ροών προεξοφλουμένων με το αρχικό πραγματικό επιτόκιο. Στη συνέχεια λογίζονται έσοδα από τόκους με το ίδιο επιτόκιο (αρχικό πραγματικό επιτόκιο) επί της απομειωμένης (νέας λογιστικής) αξίας. Τα έξοδα από τόκους δανεισμού αναγνωρίζονται στα «Χρηματοοικονομικά έξοδα» της κατάστασης αποτελεσμάτων με τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, με εξαίρεση των δαπανών δανεισμού που σχετίζονται άμεσα με την απόκτηση, κατασκευή ή παραγωγή παγίων στοιχείων για τα οποία απαιτείται σημαντικό χρονικό διάστημα κατασκευαστικής περιόδου και οι οποίες προσαυξάνουν το κόστος των παγίων, μέχρι αυτά να καταστούν ουσιαστικά έτοιμα προς χρήση ή πώληση. Αμοιβές και άμεσα έξοδα που αφορούν στην έκδοση δανείου ή στην αγορά χρεογράφων, χρηματοδότηση ή τροποποίηση και σε δεσμεύσεις για δάνεια αναγνωρίζονται σταδιακά στην κατάσταση αποτελεσμάτων κατά τη διάρκεια του στοιχείου με τη χρήση της μεθόδου του πραγματικού επιτοκίου. Η μέθοδος του πραγματικού επιτοκίου είναι μία μέθοδος υπολογισμού του αποσβεσμένου κόστους ενός χρηματοοικονομικού στοιχείου ή μιας χρηματοοικονομικής υποχρέωσης και επιμερισμού των εσόδων ή εξόδων από τόκους κατά τη διάρκεια της σχετικής περιόδου. Το πραγματικό επιτόκιο είναι εκείνο το επιτόκιο που προεξοφλεί με ακρίβεια μελλοντικές καταβολές τοις μετρητοίς ή εισπράξεις για τη διάρκεια της αναμενόμενης ζωής του χρηματοοικονομικού μέσου ή, όταν απαιτείται, για συντομότερο διάστημα, στην καθαρή λογιστική αξία του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου ή τις υποχρέωσης. Κατά τον υπολογισμό του πραγματικού επιτοκίου, ο Όμιλος υπολογίζει τις ταμειακές ροές λαμβάνοντας υπόψιν όλους τους συμβατικούς όρους που διέπουν το χρηματοοικονομικό μέσο (για παράδειγμα, προπληρωμές) αλλά δεν θα λαμβάνει υπόψιν μελλοντικές πιστωτικές ζημίες. Στον υπολογισμό περιλαμβάνονται όλες οι αμοιβές και οι μονάδες που καταβλήθηκαν ή ελήφθησαν μεταξύ των συμβαλλόμενων που αποτελούν αναπόσπαστο μέρος του πραγματικού επιτοκίου, τα κόστη συναλλαγής και κάθε επαύξηση ή έκπτωση. 2.3.17 Μισθώσεις Περιπτώσεις στις οποίες η Εταιρεία είναι εκμισθωτής: (i) Λειτουργική μίσθωση - Η Εταιρεία εκμισθώνει όλα τα ιδιόκτητα ακίνητα της με συμβάσεις λειτουργικής μίσθωσης. Όταν ακίνητα έχουν μισθωθεί με λειτουργική μίσθωση, ταξινομούνται ως επενδύσεις σε ακίνητα στην κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης (Σημείωση 6). Τα έσοδα από μισθώματα (μείον την αξία τυχόν κινήτρων που παρέχονται από τον εκμισθωτή) αναγνωρίζονται με τη μέθοδο του σταθερού ποσού κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. (ii) Χρηματοδοτική μίσθωση – Η Εταιρεία προς το παρόν δεν έχει συνάψει χρηματοδοτική μίσθωση ως εκμισθωτής. Περιπτώσεις στις οποίες η Εταιρεία είναι μισθωτής: Οι περιπτώσεις αυτές δεν έχουν ουσιαστική επίδραση στον Όμιλο. 2.3.18 Δανειακές Υποχρεώσεις Οι υποχρεώσεις από δάνεια αναγνωρίζονται αρχικά στην εύλογη αξία τους, μείον τα έξοδα συναλλαγής. Μεταγενέστερα οι υποχρεώσεις από δάνεια αποτιμώνται στο αναπόσβεστο κόστος. Οι υποχρεώσεις από δάνεια καταχωρούνται στις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις εκτός εάν η Εταιρεία και ο Όμιλος έχει το δικαίωμα να αναβάλει την τακτοποίηση της υποχρέωσης για 12 μήνες μετά την ημερομηνία του ισολογισμού. Ο Όμιλος έχει πραγματοποιήσει επιλογή λογιστικής πολιτικής για την κεφαλαιοποίηση των τόκων δανεισμού, αναφορικά με τα επενδυτικά ακίνητα που αποτιμώνται σε εύλογη αξία. Το κόστος δανεισμού που σχετίζεται άμεσα με την απόκτηση, κατασκευή ή παραγωγή παγίων στοιχείων για τα οποία απαιτείται σημαντικό χρονικό διάστημα κατασκευαστικής περιόδου μέχρι αυτά να καταστούν ουσιαστικά έτοιμα προς χρήση (qualifying assets), προσαυξάνει το κόστος των περιουσιακών στοιχείων. Το κόστος δανεισμού είναι εκείνο που θα μπορούσε να είχε αποφευχθεί αν δεν είχε γίνει η δαπάνη για το περιουσιακό στοιχείο που πληροί τις προϋποθέσεις για κεφαλαιοποίηση. Στο βαθμό που ο Όμιλος δανείζεται κεφάλαια ειδικά για το σκοπό της απόκτησης και κατασκευής ενός περιουσιακού στοιχείου που πληροί τις προϋποθέσεις, το ποσό του κόστους δανεισμού που είναι κατάλληλο για κεφαλαιοποίηση προσδιορίζεται ως το πραγματικό κόστος που πραγματοποιήθηκε στην περίοδο για το δανεισμό αυτό, μειωμένο με το τυχόν έσοδο από την προσωρινή τοποθέτηση αυτών των δανείων. 82